Vest 294207 CJ GorinchemWijdschild

Gelegen op een toplocatie met een heerlijk vrij gelegen achtertuin, energielabel A en een moderne afwerking! - 3 slaapkamers en een woonoppervlak van 101 m² - Luxe keuken en moderne badkamer, instapklaar wonen! - Natuurplas Groote Wiel op een steenworp afstand Wat een heerlijke woning gelegen op een ideale locatie, in een fijne woonwijk met de Lingsesdijk in de achtertuin. De Lingsesdijk loopt uit op de Merwedijk en Dalemsedijk, een perfecte route om te wandelen of fietsen en de natuur van de stad Gorinchem in je op te nemen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Gorinchem op 5 minuten afstand, de beste van twee werelden.  De woning biedt een fijne basis met een lichte woonkamer en openslaande deuren naar de tuin, een keuken waar iedere thuiskok blij van wordt en voorzien van voldoende slaapkamers. De vloerverwarming en houtkachel bieden comfort in de winter en de airco zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer. Alles is netjes bijgehouden: buitenkozijnen geschilderd in 2023, meterkast vernieuwd in 2024 en een cv-ketel uit 2023. Nóg een pluspunt: vanuit de bovenverdieping kijk je vrij uit over het water en het groen—elke dag dat beetje vakantiegevoel. Globale indeling: Begane grond: entree, hal; toilet met fonteintje; meterkast; toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van trapkast, vloerverwarming, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin; de open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een downdraft afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer; de master bedroom, voorheen twee slaapkamers is makkelijk weer in te delen in twee, voorzien van airco en biedt voldoende licht vanwege de extra grote dakkapel; tweede slaapkamer; de badkamer is compleet met een extra grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: de tweede verdieping is te bereiken middel een vaste trap; overloop met witgoedaansluitingen, cv-installatie en zonnepanelen omvormer; derde slaapkamer voorzien van een groot dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Buiten: - Fijne voortuin met verschillende beplanting en struiken - Zonnige achtertuin met terras  - Verschillende stuiken en beplanting - Stenen schuur voorzien van elektra Goed om te weten: - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en een definitief energielabel A! - Voorzien van HR++ glas én vloerverwarming - Airco in master bedroom (koelen & verwarmen) Ligging: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!