Brouwerswâl 688401 DB GorredijkGorredijk-Centrum

Historisch pareltje aan de Brouwerswal! De bootjes varen over de Turfroute voor de deur langs. Monumentaal én modern gecombineerd, vrijwel geheel gerenoveerd, echt een unieke kans! Zomerdag de bootjes voor de deur langs en met een beetje geluk kun je in de winter zo naar het centrum schaatsen. Deze voormalige bakkerij geeft een prachtige unieke sfeervolle combinatie van ‘oud & nieuw’! De foto’s geven een prachtig beeld van de vele bijzondere details, zoals tegelwanden, hangende schouw, bedstedes, glas-in-lood en dergelijke. Aan de achterzijde tref je een modern deel met comfortabele woonkeuken. Het betreft een zeer karaktervol rijksmonument uit 1744. Eén van de oudste huizen van Gorredijk / Kortezwaag. Een unieke kans om te wonen in een pand vol historie en charme, met originele details, een centrale ligging én de voordelen van monumentaal bezit *. Denk aan fiscale voordelen, subsidiemogelijkheden en een blijvend gewilde uitstraling. Een solide basis voor stijlvol en comfortabel wonen. Binnen 5 minuten loop je langs het water zo het mooie oude winkelcentrum van Gorredijk in. Eén minuut de andere kant op wandelen dan loop je door het rustige Gordykster Bos aan de rand van het dorp. De energielasten zijn gelukkig lekker laag door de aangebrachte isolatie i.c.m. de 15 zonnepanelen. Met alle voorzieningen van Gorredijk op loopafstand en uitvalswegen binnen handbereik, woon je hier niet alleen in stijl, maar ook op een praktische locatie. * Voordelen van een rijksmonument op een rij: • Historische waarde en unieke uitstraling – een pand met karakter dat je nergens anders vindt • Subsidies tot 38% op onderhoud (instandhouding), vraag naar de mogelijkheden • Waardevaste investering – rijksmonumenten blijven gewild en behouden hun unieke status Indeling: Begane grond: Entree/hal, slaap- of werkkamer met bedstedes, gang/zijentree met inloopkast, kelder, woonkamer met engelenschouw, luxe woonkeuken, achterom met toilet en doucheruimte. Etage: overloop met bergruimte, inloopkast, drie slaapkamers en een tweede badkamer. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot de CV-ruimte. Voor een nog beter beeld van de indeling en afmetingen van het woonhuis: hiervoor verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. De nabij gelegen brug is sinds kort gesloten voor autoverkeer, waardoor het een doodlopende weg geworden is. Er komt dus alleen bestemmingsverkeer. Parkeren kan op eigen terrein. Tuin De tuin is compact en keurig aangelegd met privacy. Er staat een houten garage met gezellige terras overkapping aan de achterzijde. Gorredijk is een leuk dorp aan de vaart (met sluis in de Turfroute). Het heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is prima bereikbaar door de goede busverbindingen en de ligging nabij de A7. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Keuken (2020) met koelkast, vriezer, stoomoven, oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser • Badkamer beneden: (2019) met douche, wastafel en wasmachine aansluiting • Badkamer etage (2019) met douche, 2e toilet, en wastafel • Zonnepanelen:15 stuks met een vermogen van 390 Wp per stuk • Verwarming en warm water dmv CV combiketel (Remeha 2019) • Vloerverwarming in de woonkeuken en beide badkamers • Meterkast met ruim voldoende groepen en glasvezel aansluitingen van zowel Delta als KPN (beiden aangesloten en werkend) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019 en deels 2022 • Voegwerk achterzijde grotendeels in 2024 uitgevoerd • Er is geen energielabel (i.v.m. monument status), maar de energielasten zijn laag (meer info via de makelaar)