Nijewei 308401 AM GorredijkGorredijk-Miente

Welkom bij deze charmante, goed onderhouden vrijstaande woning gelegen in het hart van Gorredijk. Gebouwd in de populaire periode van de jaren '30 biedt deze woning een knusse sfeer en een speels architectonisch ontwerp. De combinatie van authentieke details in een modern jasje geeft deze woning een uniek eigen karakter. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer, op de overloop is ruimte voor een werkplek. Indeling: Entree met trapgang en toegang tot de kelder. De woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde en is door fraaie en-suite deuren verbonden met de eetkamer. Vanuit de eetkamer is de moderne keuken bereikbaar en natuurlijk zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras, ideaal voor de zomerse avonden. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken met achterom, een modern toilet en een aparte multifunctionele ruimte voor onder andere de wasmachine welke is weggewerkt in een vaste kastenwand. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim, dit waren eerst 2 kamers. De slaapkamer in het midden heeft een speelse slaapzolder met airco. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een airco en een vaste kastenwand. Op de overloop kan een aparte werkplek gerealiseerd worden en de badkamer op deze verdieping heeft een 2e toilet, een douche en wastafelmeubel. De achtertuin is lekker zonnig met plek voor meerdere zitjes. De praktische houten schuur en de eigen oprit maken het geheel compleet. Bijzonderheden: -bouwperiode jaren '30 -woonoppervlakte 101m2 -perceel 258m2 -aanbouw achterzijde 2001 -13 zonnepanelen (2022, eigendom) - 2x airco (2025, eigendom) -CV combiketel Remeha (2014, eigendom) -in september 2024 is bodemisolatie toegepast in combinatie met een stalen vloerconstructie -het energielabel D dateert van juli 2024 Oplevering in overleg. Ook in 2026 kunnen kopers tussen 18 en 35 jaar nog gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting, vraag naar de mogelijkheden. Gorredijk is een gezellig dorp met veel voorzieningen waaronder een grote variatie aan winkels, scholen en verenigingen. Goed bereikbaar vanuit Heerenveen en Drachten, ook met het openbaar vervoer. Vanaf ca. half mei, als de Turfroute (vaarroute) open is krijgt Gorredijk nog meer allure door de drukte rondom de sluis en de volle terrasjes.