Stationsweg 398401 DL GorredijkGorredijk-Centrum

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte aan de Stationsweg 39 in Gorredijk Een woning uit de jaren ’30, maar dan met het wooncomfort van nu. Aan de Stationsweg 39 in Gorredijk staat deze karakteristieke woning uit 1935 met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 90 m². De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een fraaie oude paneeldeuren, met een modern interieur en diverse verbeteringen op het gebied van isolatie en installaties. Een absolute bonus is de recent gerealiseerde, volledig geïsoleerde garage met verdieping. Voeg daar de tuin op het westen, de vernieuwde badkamer, moderne keuken en sfeervolle woonkamer aan toe en er ontstaat een woning die zeker een bezichtiging waard is. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De trap is opnieuw bekleed en geeft de hal een verzorgde uitstraling. Op de begane grond zijn bovendien nog karakteristieke glas-in-loodramen aanwezig, passend bij het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Hier zorgen een pelletkachel en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De airco kan niet alleen koelen, maar ook verwarmen. Op de vloer ligt een moderne PVC-vloer in visgraatmotief, die mooi aansluit bij de sfeer van de woning. De keuken is uitgebreid uitgevoerd en beschikt over volop praktische voorzieningen. Zo vind je hier een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Ook aan bergruimte is gedacht met onder andere een praktische apothekerskast. Een leuk en handig detail is het geïntegreerde stopcontact in het aanrechtblad. Voor het warme water in de keuken is een eigen boiler aanwezig. De paneeldeur tussen de hal en keuken is een mooi bewaard gebleven element uit het verleden en inmiddels voorzien van nieuw beveiligd glas. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn een wateraansluiting en boiler aanwezig. Ook het toilet bevindt zich in deze ruimte; deze toiletruimte is circa twee jaar geleden vernieuwd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een open slaapgedeelte voor de ouders. Door het plaatsen van een wand kan deze ruimte desgewenst verder worden afgescheiden. Daarnaast is er een aparte kinderslaapkamer, die is voorzien van elektrische vloerverwarming. De dakkapel op deze verdieping is vernieuwd en uitgevoerd met kunststof kozijnen en een houten ombouw. Ook de badkamer is vernieuwd en royaal uitgevoerd. Hier beschik je over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De douche is voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. In de badkamer ligt een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Deze vloer is doorgelegd op de vide. Comfort en verduurzaming Aan de woning zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de begane grond voorzien van circa 70 cm schuimbeton en zijn zowel het dak als het plafond geïsoleerd. De woning wordt momenteel gasloos gebruikt. De gasaansluiting is echter nog wel in de woning aanwezig. Voor warm water wordt gebruikgemaakt van elektrische boilers en voor verwarming kan onder andere gebruik worden gemaakt van de pelletkachel, airconditioning en elektrische vloerverwarming. Ook de elektrische installatie is aangepakt. Er is een nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting aanwezig en de installatie is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. Een garage die meer biedt Achter de woning staat een recent gebouwde en vergunde garage. Een bijzonder complete ruimte die voor veel verschillende doeleinden geschikt is. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een circa 20 cm dikke betonvloer. De vloer is vloeistofdicht uitgevoerd en de onderste rand van de garage is in spouw opgetrokken. Aan praktische mogelijkheden geen gebrek: er is een wateraansluiting, krachtstroom en een eigen meterkast aanwezig. De garage beschikt daarnaast over twee sets dubbele deuren én een eigen verdieping. Daarmee is er niet alleen veel ruimte voor stalling, maar ook voor opslag, hobby’s of werkzaamheden aan huis, uiteraard voor zover het bestemmingsplan dit toestaat. Tuin op het westen Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier vooral later op de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De combinatie van de tuin en de ruime garage maakt het geheel extra aantrekkelijk voor wie graag buiten bezig is of behoefte heeft aan veel praktische ruimte. Stationsweg 39 is een woning voor wie de charme van een huis uit 1935 waardeert, maar tegelijkertijd niet wil inleveren op hedendaags comfort. Glas-in-lood, een oude paneeldeur en de karakteristieke uitstraling gaan hier samen met een moderne keuken, vernieuwd sanitair, airconditioning, elektrische vloerverwarming en een uitgebreide elektrische installatie. En dan is er natuurlijk nog die bijzonder complete, geïsoleerde garage met verdieping. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van Stationsweg 39 in Gorredijk. Kenmerken in het kort - Bouwjaar 1935 - Circa 90 m² gebruiksoppervlakte wonen - Achtertuin op het westen - Karakteristieke glas-in-looddetails - PVC-visgraatvloer op de begane grond - Pelletkachel en airconditioning met verwarmingsfunctie - Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Vernieuwde badkamer met ligbad en inloopdouche - Elektrische vloerverwarming in badkamer en kinderslaapkamer - Vernieuwde dakkapel met kunststof kozijnen - Dak en plafond geïsoleerd - Begane grond voorzien van circa 70 cm schuimbeton - Nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting - Voorbereid voor zonnepanelen - Woning wordt gasloos gebruikt - Recent vernieuwd toilet - Vergunde, volledig geïsoleerde garage met verdieping - Garage met vloeistofdichte, circa 20 cm dikke betonvloer - Wateraansluiting, krachtstroom en eigen meterkast in de garage Gorredijk ligt tussen Heerenveen en Drachten. Het dorp telt ca. 7500 inwoners en heeft een centrumfunctie voor de omliggende dorpen. Zo zijn er 4 supermarkten, diverse (kleding)winkels, diverse drogisterijen en er zijn onder andere een boekhandel, Hema en Action aanwezig. Er zijn meerdere kroegjes en restaurants in Gorredijk. Ook kun je een hapje en een drankje doen in Theater de Skans. Gorredijk wordt door de Compagnonsvaart doorkruist. De Compagnonsvaart maakt deel uit van de Turfroute en wordt vooral gebruikt door boot- en kano/kajak liefhebbers. De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn op fietsafstand. Er is veel variatie aan (sport)voorzieningen en er is een actief verenigingsleven. Er is een groot sportcentrum dus voor ieder wat wils. Ook is er een openluchtzwembad dat gerund wordt door vrijwilligers. Er zijn 3 basisscholen en er is voortgezet onderwijs (VMBO en onderbouw HAVO). Voor bovenbouw HAVO en VWO is men aangewezen op Heerenveen en Drachten. De busverbinding met Drachten en Heerenveen is goed en met de auto ben je binnen circa 8 minuten op de snelweg (A7). Binnen 1,5 uur bent je met de auto in Amsterdam en Utrecht en binnen 35 minuten in Leeuwarden en Groningen. Wilt u bezichtigen? Neem gerust uw eigen (NVM) makelaar mee