Kerkstraat 107213 DR GorsselGorssel

Droomhuis in de dop - Royale semibungalow met grote tuin Nabij het centrum – een lieflijk, groen straatje aan de rand van het Gorsselse dorpshart - vinden we deze redelijk tot goed onderhouden semibungalow op een groot perceel (794 m²). Slapen en baden is geheel gelijkvloers: links is het leefgedeelte, rechts bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tuin is fantastisch: het perceel heeft een west-oost oriëntatie en daardoor is er de hele dag wel een plekje in de zon te vinden. Het huis heeft een ruime aanpandige garage en een grote oprit. Droomhuis te koop! Gorssel is een geliefde en gewilde woonplaats; ruime percelen met dito woningen komen dan ook slechts mondjesmaat in de aanbieding. Maar, de Kerkstraat is nou typisch zo’n juweeltje! Deze leuke woning stamt uit 1965 en is in die 60 jaar goed onderhouden: alles is spic ‘n span. Een update naar de huidige woonnorm is echter geen overbodige luxe; qua verduurzaming kan er een grote slag gemaakt worden. Ook is de verdieping – de huidige bergzolder, die zich uitstrekt over de gehele woning – een geweldige kans om meer ruimte te creëren; bijvoorbeeld door dakkapellen aan te brengen, of het dak een beetje op te tillen. Gorssel Vanaf de Kerkstraat ligt het gezellige centrum van Gorssel op loopafstand. Hier vindt u alles wat u maar nodig heeft: de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar u nooit uitgekeken raakt. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige Gorsselse heide, de spectaculaire Ravenswaard en natuurlijk de eindeloze bossen waar u heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Semibungalow Het exterieur verraadt de bouwperiode, met grote raampartijen en een gesloten kap. De entree bevindt zich aan de voorzijde: links hiervan het woongedeelte, rechts de slaapkamers. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer; een grote en lichte L-vormige kamer met grote vensters rondom. In het hart van de kamer een forse schouw met een houtkachel, voor een extra dosis ambiance wanneer de dagen wat somberder worden. Op de vloer een PVC-vloer in een frisse berken-look. Vanuit zowel de entree, via een hal, als via de woonkamer toegang tot de keuken; met een houten werkblad, naturelkleurige fronten met houten greepjes en inbouwapparatuur in de vorm van een koelvriescombinatie en een heteluchtoven met inductieplaat. De tuin is vanuit de woonkamer en keuken toegankelijk. Aan de rechterzijde van de entreehal, het slaapgedeelte: de sluis grenst aan de badkamer, met een inloopdouche, een WC en wastafel, en aan drie slaapkamers, waarvan de grootste met een wastafel. Naar boven Op de verdieping vinden we een ruime bergzolder. Mocht u meer ruimte willen in huis, dan is het goed denkbaar dat deze flinke ruimte wordt omgetoverd tot een volwaardige verdieping. Naar buiten Het huis heeft een aanpandige garage, met ruimte voor uw fietsen, hobby’s en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Heeft u geen garage nodig, of niet dit hele formaat, dan zit hier beslist een heerlijke werkkamer in - mét uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van het huis, bij de keuken, een gezellige overkapping. De tuin heeft een fraai gazon aan zowel voor- als achterzijde, kleurrijke borders en aan de achterkant eveneens een extra entree op het perceel alsmede een beukenhaag die grenst aan de rondweg van Gorssel. Op het terrein is een waterpuls aanwezig waarop een pomp aangesloten kan worden om de tuin te besproeien of een hogedrukreiniger op aan te sluiten. Aan de overzijde van de rondweg loopt u eenvoudig de Gorsselse Enk in met haar vergezichten en de uiterwaarden van de IJssel. Kortom Een huis met een zee aan mogelijkheden, aan de mooie Kerkstraat. Wordt dit uw nieuwe stek in Gorssel? We nemen u graag mee voor een bezoek. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Plafond isolatie zolder, gevelisolatie en dubbel glas Verwarming: Middels CV (Nefit 2011) Ligging: In een rustige straat nabij het centrum edoch aan de achterzijde aan de rondweg Parkeren: In de aanpandige garage alsmede op eigen terrein Extra’s: - De Gemeente heeft aangegeven dat de woning aan de achterzijde tot 7 meter vergunningsvrij mag worden uitgebouwd (wel met meldingsplicht) - Het perceel is aan de achterzijde toegankelijk (ook met auto, aanhanger e.d.) via een extra ingang aan het Nijenbeeksepad Inhoud: 655 m³ Woonoppervlakte: 105 m² Overig inpandige ruimte: 71 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 794 m² Energielabel: Energieklasse E Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.