Manegelaan 157213 BN GorsselGorssel

Wat een geweldige plek is dit, met uitzicht om in te lijsten! Deze hoekwoning heeft alles wat je zoekt: een lange oprit met garage, vier slaapkamers, een mooie badkamer en in de aanbouw is de lichte keuken met inbouwapparatuur. De achtertuin biedt volop zon, en het bankje in de voortuin nodigt uit om in de middag- en avondzon van het uitzicht te genieten. Niet alleen de vloer, maar ook de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de ramen op de begane grond zijn uitgevoerd als HR++ glas. Gorssel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Zutphen, Deventer en de snelweg A1. Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool, kinderopvang, winkels, een supermarkt en diverse medische voorzieningen. Gorssel is onder andere bekend vanwege museum MORE, gevestigd in het voormalige gemeentehuis. Ook is er openbaar vervoer in het dorp, met bus 81 richting de treinstations in Zutphen en Deventer. Indeling: Begane grond: Staat de auto op de oprit? Loop dan via de voortuin naar de entree van deze ruime hoekwoning. In de lichte hal zijn de trapopgang met hardhouten treden, de meterkast, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. Wat in de woonkamer direct opvalt, is het prachtige uitzicht aan de voorzijde. Met ramen aan de oost, zuid- én westkant valt de zon gedurende de hele dag naar binnen. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de open haard met tv-plateau, en het eetgedeelte is aan de achterzijde. Op de plek waar vroeger de keuken was, staan nu een wandmeubel en een lage kast. In de aanbouw is de lichte keuken, met uitzicht naar de tuin en een deur naar het terras. Hier ligt een donkere tegelvloer, en er is genoeg plek voor een ontbijttafel. De lichte hoekopstelling (2013) heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2023) en een koelkast. Via de keuken en het terras is het een paar stappen naar de garage/berging, met een totale lengte van bijna 8.20 meter. Het achterste deel is in gebruik als werkplaats/hobbyruimte, met een oud keukenblok dat als werkbank wordt gebruikt. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een circa 3 meter lange kastenwand. De derde slaapkamer, met prachtig uitzicht aan de voorzijde, is thans ingericht met een groot bureau en een kastenwand. Ga je deze kamer inrichten als werkkamer, als hobbyruimte of als slaapkamer? In 2013/2014 is de woning op diverse punten verbouwd, waaronder de badkamer. De muren en de vloer zijn geheel betegeld, in een groot formaat en in rustige kleuren. Je oog valt op de ruime inloopdouche, het tweede toilet en het grote wastafelmeubel. Tweede verdieping: Het dakraam zorgt voor veel lichtinval, bij de trap naar de eerste verdieping en op de overloop. In de berging hangt de HR-ketel, en op deze verdieping is genoeg plek voor de wasapparatuur. Ook de vierde slaapkamer is op deze verdieping, met een raam in de zijgevel en een berging in de schuinte van het dak. Exterieur: Vanuit de keuken is de mooi aangelegde, kleurrijke achtertuin te bereiken. Vaste planten, deels groenblijvend, en bloemen bepalen de sfeer en er is genoeg plek om in de zon te zitten. Tussen de woning en de garage is een schuifpoort naar de oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan. En als je het bankje in de voortuin ziet, ga even zitten en geniet van het uitzicht… Bijzonderheden: - Buitengevels zijn in 2013 geisoleerd; - Het dak van de keuken is rond 2005 geisoleerd met steenwol; - Vloerisolatie met PIF in 2023; - Houten kozijnen met HR++ glas (begane grond) en deels dubbel glas (eerste/tweede verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, circa 2000); - Warm water via de HR-ketel en een Daalderop 10 liter boiler (circa 2010); - Vloerverwarming in de toiletruimte, keuken en badkamer; - Oprit voor meerdere auto’s en een uitgebouwde garage/berging; - Prachtig uitzicht aan de voorzijde; - Energielabel C