Graaf Adolfstraat 72805 CL GoudaOuwe Gouwe

Starters opgelet!!! Dit appartement is op zoek naar een nieuwe eigenaar die hier met liefde en zorg zijn/haar nieuwe droomappartement van wil maken. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, achtertuin met achterom, lichte woonkamer en een balkon aan de voor en achterzijde van de woning. Het appartement is gelegen op de begane grond in een kleinschalig appartementencomplex met balkon aan de voor- en achterzijde, achtertuin en berging in de onderbouw. Het complex is centraal gelegen ten opzichte van het historische centrum, NS station en diverse uitvalswegen. De winkelstraat ''Willem en Marialaan'' staat bekend bij veel Gouwenaren en heeft een diverse (vers)winkels.  Bijzonderheden: -Appartement in een kleinschalig complex; -Achtertuin met achterom; -Balkon aan de voor en achterzijde van de woning; -2-slaapkamers; -Projectnotaris, Notariskantoor Blom & Pijpers te Rotterdam; -Woning deels voorzien van dubbelglas; -Souterrain met separate berging 5m2; -Woning heeft een rustige en centrale ligging; -Cv-ketel (Intergas 2024); -Actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 117,87. Begane grond: Gezamenlijke entree op de begane grond met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang naar eigen royale berging voorzien van elektra en kleine trapopgang naar het appartement. Appartement: Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen die leidt naar alle kamers, waaronder 2 slaapkamers, een keuken, een apart toilet en een ruime, lichte woonkamer. De slim geplaatste slaapkamers bevinden zich aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde leidt een deur naar een balkon, terwijl deze kamer ook is uitgerust met een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit de badkamer en de woonkamer. De keuken, die directe toegang biedt middels een trapje tot de ruime achtertuin met een achterom, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De cv-ketel (uit 2024) bevindt zich in een afgesloten kast op het balkon. De badkamer met opstelplaat voor de wasapparatuur is toegankelijk vanuit zowel de keuken en slaapkamer. De lichte woonkamer met schouw, wordt verlicht door een groot raam aan de voorzijde, wat resulteert in een aangename hoeveelheid natuurlijk licht in deze comfortabele ruimte. Berging: In de onderbouw van het complex is een separate berging te vinden. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een fiets en stellingkast en beschikt over elektra. De aangeboden woning is in het verleden verhuurd geweest. De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Hierom worden de 'Niet-zelfbewoning', 'asbest' -en 'ouderdomsclausules' opgenomen in de koopovereenkomst. Projectnotaris, Notariskantoor Bussink te Rotterdam. Actieve VVE.