Houtmansgracht 12801 XB GoudaNieuwe Markt e.o.

MIDDEN IN HET CENTRUM! Vanuit deze charmante én instapklare maisonnette loop je zó de binnenstad van Gouda in. Het betreft een tweelaags appartement met op de eerste verdieping een royale woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur en op de tweede verdieping een enorme slaapkamer (twee mogelijk) en een badkamer met douche. Het appartement heeft een fantastische ligging midden in het bruisende en historische centrum van Gouda met diverse winkels, de Markt, supermarkten, het stadhuis, restaurants, uitgaansgelegenheden. Verder is het appartement op loopafstand van Cinema Gouda, de schouwburg en het NS-(intercity)station. Uitvalswegen, scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree, hal met toegang tot de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hal met vaste kast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de lengte en beschikt over veel hoge raampartijen welke zorgen voor een mooie lichtinval. Er is genoeg plek voor de living en eethoek, daarnaast is er bij de trap extra ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of kinderspeelhoek. De open keuken (2017) ligt aan de voorzijde en beschikt over een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven (2024), een koel-/vriescombinatie, een spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Het fraai afgewerkte plafond geeft het geheel een industriële look. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een stijlvolle laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime overloop voorzien van dakkapel, dakraam en de CV-ketel. Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde. De hoge nok met karakteristieke balken en de koekoek zorgen voor een sfeervol geheel. Voorheen waren er op deze verdieping twee slaapkamers, dit is eenvoudig terug te brengen. De badkamer (2017) is volledig betegeld en is uitgerust met een douche, een wastafel, een designradiator en de wasmachine-aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1875 - Woonoppervlak: ca. 67 m² - Gelegen op eigen grond - Maisonnette; wonen en slapen op verschillende verdiepingen - Charmante details passend bij het bouwjaar - VvE-bijdrage: ca. € 123,- per maand - Glasvezel aanwezig - Monumentaal pand, beschermd stadsgezicht - Gevel gerenoveerd in 2022 - Gelegen midden in het centrum van Gouda - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.