Kandeelstraat 332801 WG GoudaRaam e.o.

Top maisonnette met eigen parkeerplaats, vrije zichtlijnen en luxe industriële accenten Aan een rustige straat in de historische binnenstad van Gouda ligt deze bijzondere maisonnette op de bovenste verdiepingen van het complex. Hier komen ruimte en modern wooncomfort op een unieke manier samen. Dankzij de vide, hoge plafonds en dakramen voelt de woning licht en ruimtelijk aan, terwijl de industriële afwerking zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, ruime badkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten, eigen parkeerplaats en voldoende bergruimte. Vanuit de woning is er zicht over de karakteristieke omgeving met onder andere de Goudse Watertoren, de Turfsingel en aan de voorzijde zicht op het historische centrum. De gezellige binnenstad met haar terrassen, winkels en historische pleinen zijn op loopafstand bereikbaar. Hier woont u rustig, comfortabel en met karakter, op loopafstand van alles wat Gouda zo bijzonder maakt. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Modern appartement: open indeling met twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. - Afwerking: industrieel afgewerkt en instapklaar - Duurzaam: volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A - Locatie: gelegen in het centrum van Gouda met voorzieningen op korte afstand. - Ligging: in een gezellige en rustige straat met vrij uitzicht over de omgeving. - VvE: actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 236,20 per maand. Extra’s - Nagenoeg gehele appartement is voorzien van vloerverwarming - Eigen parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage - Gezamenlijk terras op de eerste verdieping Bouwjaar 2009, woonoppervlakte 102 m², inhoud ca. 422 m³. Indeling: Begane grond: Via de afgesloten entree met videofooninstallatie wordt het verzorgde complex betreden. In de centrale hal bevinden zich het trappenhuis en de lift, waardoor het appartement comfortabel bereikbaar is en tevens geschikt is voor ouderen en minder validen. Vanuit de entree is er toegang tot de privé parkeerplaats in de parkeergarage. De eigen berging is via de zijkant van het complex bereikbaar. Vijfde verdieping: Met de lift of trap wordt de entree van het appartement bereikt. Bij binnenkomst valt direct de moderne industriële afwerking op. De stijlvolle betonlook vloer en glazen deuren zorgen voor een moderne uitstraling. De ruime hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de twee Franse balkons en het vrije uitzicht is dit een bijzonder lichte en prettige ruimte. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Direct daarnaast bevindt zich het separate toilet met fonteintje, afgewerkt in een grijs metallic betonlook die goed aansluit bij het industriële karakter van de woning. De hal loopt door naar het hart van het appartement: de royale en lichte leefruimte waar wonen, eten en koken samenkomen. Het hoge plafond, de grote raampartijen en de open indeling geven de ruimte een bijzonder ruimtelijk en licht karakter. Via de schuifpui is het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar, waar vanaf de middag tot in de avond van de zon wordt genoten. Daarnaast zorgen twee openslaande deuren naar Franse balkons voor extra lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Vanuit het woon-/zitgedeelte leidt een trap naar de bovenliggende verdieping. Zesde verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de royale slaapkamer, een bijzondere ruimte met een vide die uitkijkt over de woonkamer. Hierdoor ontstaat een indrukwekkend gevoel van hoogte, licht en openheid dat doet denken aan een loft. De slaapkamer is voorzien van dakramen in een lichtstraat, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur, de balansventilatie en de cv-installatie (Intergas, geplaatst in december 2025). Alle ruimtes zijn voorzien van individueel programmeerbare Honeywell Home thermostaten en aangesloten zijn op het Honeywell EVO Home bedieningspaneel (geïnstalleerd in december 2025). Ook is er een aparte groepenkast op deze verdieping met een 3 fase krachtstroomaansluiting en meerder vaste internet aansluitingen. Afmetingen: Begane grond: Berging in complex: ca. 1.88 x 1.65 Parkeerplaats: ca. 5.61 x 2.51 Vijfde verdieping: Woonkamer: ca. 4.56/2.66 x 6.96 Keuken: ca. 1.90 x 3.10 Balkon: ca. 1.85 x 3.72 Slaapkamer 1: ca. 3.79 x 3.13 Badkamer: ca. 3.45 x 2.50 Zesde verdieping: Slaapkamer 2 ca. 7.00 x 6.95 Berging: ca. 1.90 x 2.25 De woonomgeving: De Kandeelstraat ligt in de historische binnenstad van Gouda, een gebied met karakteristieke straatjes, monumentale panden en sfeervolle grachten. De straat maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, waardoor de authentieke uitstraling goed behouden is gebleven. Op korte loopafstand liggen het marktplein met de Goudse Waag, diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook de Turfsingel, onderdeel van de oude stadsgrachten is vanuit de woning te zien. Deze singel vormde samen met de Kattensingel, Blekerssingel en Fluwelensingel vroeger de verdedigingsgordel van de stad. Hier werd bovendien turf opgeslagen en verhandeld, een belangrijke brandstof voor onder andere de Goudse aardewerk- en pijpenindustrie. Tegenwoordig is het een groene plek waar het prettig wandelen en fietsen is. Voorzieningen in de buurt: De woning ligt op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten bevinden zich op enkele minuten loopafstand en het levendige centrum van Gouda met een uitgebreid winkelaanbod ligt eveneens dichtbij. Op het Marktplein vindt daarnaast wekelijks de traditionele markt plaats op donderdag en zaterdag. In de omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig. Ook op cultureel gebied is er veel te beleven met onder andere Museum Gouda, het Filmhuis en diverse culturele evenementen in de binnenstad. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Station Gouda ligt op circa 5 minuten fietsen en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed te bereiken zijn. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.