Karnemelksloot 352806 BB GoudaKadenbuurt

VERHUIZEN ZONDER TE KLUSSEN? Dat kan in deze perfect gerenoveerde, sfeervolle woning. Het is appartement is sinds 2020 gemoderniseerd en voorzien van twee slaapkamers, een ruime woonkamer met vrij uitzicht, een luxe Nolte-keuken, een moderne badkamer (2020), een eigentijds toilet (2020), een zonnig balkon op het zuiden én een eigen inpandige berging in de onderbouw. Aan de rand van het historische centrum van Gouda ligt deze instapklare woning. Hier geniet u dagelijks van het uitzicht op de fietstoegangsroute naar de binnenstad en van de bootjes die gebruikmaken van de vaarverbinding van het centrum naar de Reeuwijkse plassen. Het goed onderhouden appartementengebouw beschikt over een afgesloten entree en een lift. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, diverse winkels en supermarkten, het NS-station (Gouda Centraal), scholen en sportvoorzieningen. Ook de A12 en A20 richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Bijzondere kenmerken: - instapklaar - volledig gerenoveerd met vakmanschap en hoge kwaliteit - schilderwerk buitenzijde (2023) en binnenzijde (2024) - bijna gehele woning voorzien van doorlopende parketvloer - sfeervolle woonkamer met gladde (gestukte) wandafwerking - zonnig balkon op het zuiden met zitgelegenheid (balkonbar) - mooie ligging met uitzicht op fietstoegangsroute naar de binnenstad - lage stookkosten ca. 45 euro per maand (blokverwarming) - warmwater via badgeiser - de woning is volledig voorzien van dubbelglas - energielabel C - lift aanwezig - actieve Vereniging van Eigenaren; servicekosten circa 239,12 euro per maand - 52 zonnepanelen voor algemeen gebruik van de VVE - gewild appartement op zeer centrale locatie nabij de dagelijkse voorzieningen - op paar minuten lopen van de gezellige Lange Tiendeweg en Goudse Markt - ruime inpandige berging in de onderbouw Indeling: begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang/ trappenhuis, lift en eigen inpandige berging. Woning op de tweede verdieping: Entree, hal met glad gestucte wanden, hoge plinten en een doorlopende parketvloer. In de hal bevinden zich de meterkast met 8 groepen, een glasvezelaansluiting en de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. De toiletruimte is in 2020 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en een fontein. Sfeervolle woonkamer met hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. De kamer is afgewerkt met een identieke parketvloer en hoge plinten. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een eettafel met stoelen. Vanuit de woonkamer is er een weids, groen uitzicht op de karakteristieke ‘Jan Verzwollebrug’, het Leo Vromanpark, de 'Chocoladefabriek' (stadsbibliotheek) en de Karnemelksloot. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken van het merk Nolte, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u eveneens direct toegang tot het balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning met gelijkwaardig hoog afwerkingsniveau. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, grenzend aan de woonkamer. Raadpleeg hiervoor ook de plattegronden voor de indeling. In 2020 is eveneens de badkamer volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met lichte keramische tegels. De ruimte is uitgerust met een moderne inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Het zonnige balkon op het zuiden is voorzien van een sfeervolle houten balkonbar. U geniet hier van de zon én van de bruisende fietstoegangsroute naar het Goudse centrum. De vier bijpassende barkrukken zijn eventueel ter overname. Wilt u deze sfeervolle en instapklare woning bezichtigen? Neem dan contact op met Makelaardij Henk van Wijngaarden via 0182 – 526373 of bezoek