Westhaven 472801 PM GoudaDe Baan e.o.

KARAKTER! Op zoek naar iets speciaals? Dan is deze levensloopbestendige begane grondwoning met tuin een hele mooie optie. Het betreft een speels ingedeelde woning gelegen in een karakteristiek grachtenpand. Het woonoppervlak van 123 m² is verdeeld in een royale woonkamer, een separate eetkamer met leefkeuken v.v. kookeiland en inbouwapparatuur, een grote slaapkamer die in tweeën gesplitst kan worden en een moderne badkamer met inloopdouche. De zonnige achtertuin maakt dit plaatje compleet. Parkeerplaats nodig? Optioneel is er een eigen parkeerplaats met laadpaal aan de Houtenstraat te koop. De woning ligt midden in het centrum met restaurants, winkels en terrasjes op loopafstand. Slenter door de karakteristieke straten en haal een ijsje bij David’s Gelato Café. De historische binnenstad kenmerkt zich door authentieke gebouwen zoals de Sint-Janskerk en het Stadhuis en het gezellige marktplein dat omsloten wordt door terrassen en restaurants. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (het NS-station op vijf minuten fietsen), scholen, zorgvoorzieningen en sportaccommodaties zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Overdekte entree, toegang tot de woning met aan de voorzijde de eetkamer en leefkeuken. Tevens bevinden zich aan de voorzijde de meterkast en een vaste kast. De granitovloer, houten plafondbalken en lambrisering maken deze ruimte tot een sfeervol geheel. De erker met hoge raampartijen zorgt niet alleen voor veel daglichttoetreding, maar draagt ook bij aan de charme van het huis, evenals de bovenraampjes van gekleurd reliëfglas. De keuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland en een keukenblok en beschikt over een inductiekookplaat, een eilandkap, een vaatwasser, een oven en een vrijstaande koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er toegang tot een berging met planken wat ook dient als wasruimte met daarin een op maat gemaakte kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de eetkamer en keuken is er via een industriële deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin. Er is verrassend veel lichtinval door de hoge raampartijen en het zijraam. Ook hier geven het balkenplafond en de lambrisering veel sfeer aan de ruimte. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer met vloerverwarming. Verder bevindt zich in de woonkamer een vaste kast met daarin de cv-ketel (2024) en de mechanische ventilatie-unit (2024). Vanuit de woonkamer/hal is er toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is bijna 6 meter lang en kan daardoor ook in twee slaapkamers worden opgesplitst. De slaapkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en staat in open verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel met meubel en spiegelkast. De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van een balkenplafond, waarbij het plafond in de badkamer is afgewerkt met inbouwspots. Via de badkamer is het toilet (dat eveneens via de keuken toegankelijk is) bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren (pui vernieuwd in 2024) toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten waardoor je hier geniet van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van veel groen. Separaat van de woning wordt er een parkeerplaats met laadpaal aan de Houtenstraat te koop aangeboden voor € 35.000 k.k. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1914 - Woonoppervlak: ca. 123 m² - Gelegen op eigen grond - Begane grondappartement met tuin - Levensloopbestendig - Gerenoveerd in 2016 - Authentieke details in stand gehouden - Zonnige tuin op het zuidwesten - Midden in de historische binnenstad - Deels v.v. triple beglazing - Geen actieve VvE (deze wordt in juli in ingeschreven bij de Kvk) - Optionele parkeerplaats te koop met laadpaal - Beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.