Bieslookgaarde 92803 RC GoudaGaardenbuurt

Royale 2-onder-1 kapwoning in het Groenhovenpark met veel ruimte en privacy. Deze 6-kamerwoning beschikt over een inpandige berging (voorste deel van voorheen garage) zonnige living met openslaande deuren, open keuken en maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is met een beetje liefde en aandacht te transformeren tot uw droomwoning. Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde villawijk in de nabijheid van crèches, scholen, winkels, sportaccommodatie en uitvalswegen, op korte afstand van de A12 en A20. Indeling: Entree, hal met de meterkast (8 groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluitingen). Trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is de inpandige berging (voorste gedeelte van de garage) bereikbaar. Open keukenis aan de voorzijde van de woning gelegen in hoekopstelling (Siematic) voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals gasstel, afzuigkap, koelkast, close in boiler en vaatwasser (2022). Royale en lichte woonkamer voorzien van een parketvloer, spachtelputz wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Doorgang naar een bibliotheek/thuiswerkplek (voorheen het achterste gedeelte van de garage). 1e Verdieping: Via de ruime overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Veel lichtinval door het aanwezige dakraam. Separate toiletruimte voorzien van en closet en fonteintje. De grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een isolerende kurkvloer. 2e Verdieping: Via vaste trap naar deze zolderverdieping. Kast met opstelling c.v.-ketel (Intergas HR Combiketel 2023). Totaal 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Vanuit de overloop de steekvliering bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 2 dakramen, bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Mogelijkheid middels schuifdeuren de beide slaapkamers samen te voegen als 1 kamer. De 2e badkamer aan achterzijde gelegen is voorzien van een douchecabine en wastafel. Voortuin met pad naar de voordeur, separaat oprit met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Achtertuin is voorzien van een onderheid terras en vlonderdelen. Veel privacy aanwezig in deze beschutte tuin. Bijzonderheden: - 2 onder 1 kap villa met fraaie ligging, veel privacy en goede zonligging; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van de woning; - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin; - Villa met totaal 5 slaapkamers; - Optimaal geïsoleerd: muur-, dak-, vloer en glasisolatie; - Energielabel A, geldig tot 2035; - Zuinige c.v.-ketel (Intergas HR Combi, 2023); - 7 zonnepanelen 2019, 310Wp; - Werkruimte op de begane grond; - Mogelijkheid om de garage terug te brengen in oorspronkelijke afmetingen. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.