Bodegraafsestraatweg 1392805 GN GoudaBodegraafsestraatweg

Prachtig gelegen vrijstaand landhuis genaamd 'De Breevaart', met een statige uitstraling en prachtig zicht op zowel de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen. De woning werd gebouwd in 1959 en bevindt zich op een royaal perceel van maar liefst 2.420 m², met een prachtige, parkachtige tuin rondom. Het landhuis beschikt over uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, aangevuld met nog twee parkeerplaatsen in de inpandig bereikbare garage. De woning is voorzien van een royale woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een Finse sauna en een tuinhuis. Beschikt over een grote kantoorruimte boven de dubbele garage en een royaal souterrain met o.a. bar, hobbyruimte en wijnkelder. Het landhuis is gesitueerd aan de Bodegraafsestraatweg en op rijafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlakte 482 m2; - Overig inpandige ruimte 57 m2 (bestaande uit inpandig bereikbare garage & bijkeuken); - Tuinhuis a 26 m2 met bergvliering; - Finse sauna; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Deels v.v. origineel geslepen sierglas; - Onderheid terras (voor, zij en achter); - 8 m2 balkon; - Meterkast vernieuwd in 2021; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Elektrische laadpaal; - Airconditioning - masterbedroom en studeerkamer; - Diverse zonwering; - Zinken goten; - Ligplaats - met drijvend botenhuis (huur via Rijnland a € 275,- per jaar). Indeling: Begane grond: Stijlvolle entree/vestibule met garderobe en dubbele massieve eiken deuren welke leiden naar de royale hal met een imposante eiken bordestrap, meterkast (17 groepen, 4 aardlekschakelaars) en toilet. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset en fontein. De combinatie van leisteenvloer en gestuukte wanden zorgt voor een tijdloze uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken, het souterrain, de woonkamer en de tuinkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eiken sierschouw met gashaard en een tv-hoek. Door het royale raam aan de voorzijde is er een prachtig, levendig uitzicht op de Elfhoeven plas dat elk seizoen verandert. De aluminium erker biedt extra lichtinval en zicht op de zijtuin. Aan de achterzijde is er toegang tot het onderheide terras, waar een mooi uitzicht is over de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer. De tuinkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Hier ligt een prachtige tropisch hardhouten vloer (Palisander). Deze ruimte beschikt over op maat gemaakte eiken boekenkasten en een hoog plafond. De royale woonkeuken biedt een prachtig zicht op de Elfhoeven plas. De keuken is voorzien van een praktische indeling met onder- en bovenkasten, een carrouselkast en een 1,5 spoelbak, fraai afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Een aparte kastenwand biedt extra opbergruimte en herbergt diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, twee koelkasten, quooker en combi-oven. De schouw, bekleed met antieke tegels, voegt een charmante landelijke sfeer toe. De vloer is belegd met rode IJsselsteen plavuizen, die perfect aansluiten bij de warme uitstraling van de ruimte. In de woonkeuken is ook een zithoek aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met tweede combi-oven. Via een half-splitlevel trap naar beneden is de tweede bijkeuken/berging bereikbaar. Hier bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur, een praktische schuifwandenkast en een buitendeur aan de voorzijde. Aansluitend ligt de inpandige garage, bereikbaar vanuit deze ruimte. De garage is voorzien van een zeer brede houten kanteldeur, waardoor er plaats is voor twee auto’s. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede kanteldeur, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Een half-splitlevel trap leidt naar het eerste verhoogde niveau, waar zich de overloop, een vaste kast en een toilet bevinden. De studeerkamer op deze verdieping is een lichte en comfortabele werkruimte, mede dankzij de royale dakkapel met HR++ glas aan de voorzijde en een tweede dakkapel aan de achterzijde. Het zijraam zorgt voor extra daglicht en een prettige werksfeer. De kamer is afgewerkt met laminaatvloer, inbouwspots en beschikt over airconditioning. Souterrain: Vanuit de hal leidt een trap naar het souterrain. Beneden treft u een ruime hal met toegang tot de bergruimte waar ook de opstelling van de CV ketel zich bevindt (2020). Vanuit deze hal zijn meerdere vertrekken bereikbaar, waaronder een hobbyruimte, momenteel ingericht als biljartkamer, een multifunctionele ruimte die thans dienstdoet als bar en een aparte wijnkelder met diverse vaste kasten. Eerste verdieping: De prachtige bordestrap, voorzien van een dakkapel met geslepen glas en een schitterend uitzicht over de plas, leidt naar de eerste verdieping. Overloop met meerdere vaste kasten, een separaat toilet met wandcloset en fontein en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een airconditioning (2020) en twee vaste kasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon, dat is afgewerkt met een fraai houten balustrade en uitzicht biedt over de groene achtertuin. Vanuit zowel de slaapkamer als rechtstreeks vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar. Badkamer één is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots, douchecabine, vloerverwarming, whirlpool en een Finse sauna. Ook is hier een wandcloset aanwezig. Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, zijraam en een vaste kast. Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van vaste kasten. Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, welke is uitgerust met een douche, wastafel, designradiator en spiegelkast. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 4, eveneens voorzien van twee vaste kasten en uitzicht op de tuin. Perceel: Rondom de woning ligt een royale, fraai aangelegde tuin. Op het eigen terrein is uitstekende parkeergelegenheid aanwezig voor maar liefst vijf tot zes auto’s, met daarnaast nog twee extra parkeerplaatsen in de garage. Via enkele traptreden bereikt u het onderheide terras bij de entree van de woning. Dit terras loopt door langs de zijkant naar een sfeervol, deels overdekt terras aan de achterzijde. Royale achtertuin van circa 37 meter breed en 38 meter diep. De achtertuin is gelegen aan een brede sloot met zicht op groen. Achterin de tuin bevindt zich een vissteiger. Aan de voorzijde staat een charmant tuinhuis met openslaande deuren, dat tevens kan dienen als botenhuis. Dankzij de garagedeuren kunt u uw boot in de winter eenvoudig binnen plaatsen voor winterstalling, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een atelier of hobbyruimte. Tot slot is er een separate houten berging van circa 12 m² Eigen landhuis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!