Boelekade 2232806 AJ GoudaKadenbuurt

CHARMANTE WONING MET UITBOUW EN DAKKAPEL Achter de mooie gevel schuilt een sfeervolle en verrassende woning. De knusse woonkamer is goed ingedeeld met een half open keuken en uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is volledig voorzien van moderne apparatuur (2023) en er is een aparte wasruimte. Boven is er ruimte en licht ontstaan door het brede dakkapel. Er zijn hier twee slaapkamers én een fijne inloopkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak! UITZONDERLIJK DIEPE TUIN MET MOGELIJKHEDEN De achtertuin is maar liefst 19 meter diep. Ruimte genoeg voor een moestuin, tuinfeestje of zelfs een tuinkantoor. De ligging is op het oosten, door de diepte is er altijd een plekje in de zon. De overkapping is een gezellige plek om ook s' avonds buiten te zitten. Je geniet hier van de rust en privacy! De ruime berging aan de achterzijde met elektrische deur en achterom is ideaal voor al je opbergruimte. Er zijn ook nog mogelijkheden om de berging te vergroten. VERKOPER AAN HET WOORD Waar ik altijd van heb genoten in dit huis is de combinatie van de knusse woonkamer en de heerlijke, diepe tuin. Er is volop ruimte om te ontspannen en mijn hond heeft er alle vrijheid. De ligging is ideaal: rustig wonen en toch dichtbij het centrum en het station, met fijne buren om je heen. De tuin zal ik het meest gaan missen, daar bracht ik veel tijd door in alle seizoenen. RUSTIGE LIGGING DICHTBIJ DE BINNENSTAD De woning is gelegen in een rustige straat in de geliefde Kadebuurt. Even naar het terras of winkels? Op slechts enkele minuten wandelen ben je in de gezellige binnenstad! In de Kadebuurt zijn diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. Het treinstation en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand gelegen. Er zijn goede verbindingen naar steden zoals Rotterdam en Utrecht. Je auto parkeren kan in de directe omgeving van het huis en hiervoor kun je twee parkeervergunningen aanvragen. Kortom; een perfecte ligging! BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Er zijn 6 zonnepanelen (2019); - De voorgevel is geïsoleerd; - De inbouwapparatuur van de keuken is vernieuwd (2023); - De buitenzijde is volledig geschilderd (2025); - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.