Burgemeester Martensstraat 6-A2806 CK GoudaKort Haarlem

Karakteristieke hoekwoning met 5 slaapkamers nabij het centrum van Gouda! Deze sfeervolle en karakteristieke woning beschikt over een ruime woonkamer, een vernieuwde keuken, 5 (slaap)kamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. Deze woning biedt niet alleen een fijne leefomgeving maar heeft ook een uitstekende ligging nabij het centrum van Gouda. Kortom een comfortabele en sfeervolle eengezinswoning dichtbij het centrum. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - 5 (slaap)kamers - Karakteristieke glas-in-loodramen - Moderne badkamer (2020) met vloerverwarming en stoomdouchecabine - In 2020 vernieuwde keuken v.v. inbouwapparatuur - Dakkapel aan de zijkant van de woning is in 2021 geplaatst - In 2021 zijn de dakpannen vernieuwd en is er isolatie folie aangebracht onder de dakpannen - Gelegen nabij het centrum van Gouda en diverse voorzieningen Extra’s: - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn recentelijk opnieuw geschilderd (2024/2025) - Mogelijkheid om naastgelegen stuk grond te huren t.b.v. een parkeerplaats - Energielabel C: volledige vloerisolatie, gevelisolatie en HR+/HR++ glas - CV –ketel, Intergas, geplaatst in 2020 - Fase 0-funderingsquickscan uitgevoerd, resultaat: laag risico Bouwjaar 1927, woonoppervlakte 138 m², inhoud ca. 487 m³ en perceeloppervlak 89 m². Indeling Begane grond: Via de entree met meterkast en karakteristieke glas-in-loodramen is de betegelde hal bereikbaar. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige, lichte uitstraling. Het houten lattenplafond en de glas-in-loodramen aan de voorzijde geven deze ruimte extra sfeer. Via de achterzijde van de woonkamer is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken die in 2020 is vernieuwd. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is groen aangelegd en omheind met houten schutting. Eerste verdieping: De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en slaapkamer 1. De badkamer is modern en beschikt over toilet, wastafel en stoomdouchecabine. Daarnaast is de badkamer v.v. vloerverwarming en bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. Slaapkamer 1 is ruim van opzet, beschikt over vaste kast en biedt via openslaande deuren toegang tot een balkon op het noorden. Aan de voorzijde van de woning liggen slaapkamer 2 welke is v.v. een vast kast en een extra (slaap)kamer, die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping: De overloop met cv-ketel biedt toegang tot slaapkamer 3 en slaapkamer 4. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over vaste kast. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en is v.v. knieschotten voor praktische bergruimte. Afmetingen Begane grond Woonkamer: ca. 9.06 x 3.71 Keuken: ca. 2.20 x 2.07 Berging: ca. 2.79 x 2.27 Eerste verdieping Badkamer: ca. 3.25 x 2.05 Slaapkamer 1: ca. 4.27 x 3.71 Balkon: ca. 1.05 x 4.05 Slaapkamer 2: ca. 4.64 x 3.71 Slaapkamer 3: ca. 1.85 x 2.05 Tweede verdieping Slaapkamer 3: ca. 3.28 x 2.55 Slaapkamer 4: ca. 2.85 x 2.55 De woonomgeving: De Burgemeester Martensstraat is vernoemd naar Rudolph Lodewijk Martens, burgemeester van Gouda van 1895 tot 1917. Dat er zowel een Burgemeester Martenssingel als een Burgemeester Martensstraat bestaat, komt door de ontwikkeling van de wijk Kort Haarlem. In 1918 werd eerst alleen de Burgemeester Martenssingel aangelegd, met een gracht in het midden. Aan het einde van de singel lagen de Kolfwetering en een trambaan, die via het smalle viaduct dat bekendstond als het ‘Muizengat’ de singel kruiste. Nadat de Kolfwetering in 1938 werd gedempt en de trambaan verdween, ontstond de huidige Burgemeester Martensstraat. De woning ligt daarmee in een historisch stukje Gouda, in een rustige en karaktervolle woonomgeving nabij de binnenstad. Bron: Voorzieningen in de buurt: De woning ligt nabij het levendige centrum van Gouda, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, supermarkten en culturele voorzieningen. Bovendien bevindt supermarkt Jumbo zich op ca. 5 minuten lopen. Voor gezinnen zijn in de directe omgeving diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Ook sportvoorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, waaronder tennisbanen en diverse fitnesscentra. Voor ontspanning ligt het Houtmansplantsoen op korte loopafstand. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Gouda ligt op slechts enkele minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De nabijheid van de A12 en A20 zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn met de auto. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Fase 0 onderzoek is uitgevoerd en de uitkomst daarvan is Laag risico. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.