Cederweg 72803 JZ GoudaGroenhovenkwartier

Van Rhijn Makelaars verkoopt: SFEERVOLLE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, VRIJ UITZICHT, ENERGIELABEL A EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN! Ben jij op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een gunstig energielabel? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open haard, een ruime keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een heerlijk vrij uitzicht over de groene omgeving. Bij binnenkomst valt direct de warme en sfeervolle uitstraling van de woning op. De combinatie van een massief eikenhouten vloer, strak afgewerkte wanden, karakteristieke sierbalken en een open haard zorgt voor een bijzonder aangename woonomgeving. Ook op de verdiepingen biedt de woning volop ruimte. Met drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vierde kamer op de tweede verdieping, welke te gebruiken is als berg-, hobby- of slaapkamer is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag een aparte thuiswerk- of logeerkamer heeft. Een ander belangrijk pluspunt is het gunstige energielabel A. Dit draagt bij aan het wooncomfort en maakt de woning aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan energiezuinig wonen. De ligging is eveneens uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de gezellige binnenstad is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A20 zijn omliggende steden bovendien goed bereikbaar. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 97 m². Perceeloppervlakte 136 m². Energielabel A. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde biedt de woonkamer bovendien een heerlijk vrij uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, gestuukte en geschilderde wanden, karakteristieke sierbalken en een open haard. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd met een handgemaakt keukenblok in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De praktische apothekerskast biedt extra opbergruimte. Een bijzonder detail is de authentieke Franse natuurstenen dallenvloer, die zowel in de keuken als in de toiletruimte is toegepast en uitstekend aansluit bij het karakter van de woning. Eerste verdieping: Via de met massief hout beklede trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor verschillende indelingen. Zo zijn de kamers uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkruimte. Ook op deze verdieping is veel aandacht besteed aan de afwerking. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen met een toplaag van eiken, terwijl de wanden grotendeels zijn gestuukt en geschilderd. Dit zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, praktische kastruimte, handdoekenradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met de opstelplaats van de cv-combiketel (2016) en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, voorzien van verwarming en een dakraam. Dankzij het dakraam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier tot laat in de avond van de zon profiteren. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset en een gezellige buitentafel. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, elektravoorzieningen en een brede achterom. Aan de achtergevel is bovendien een screen aangebracht. Berging: Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Deze biedt praktische opslagruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden; - Cv-combiketel uit 2016; - Rustige en groene woonomgeving; - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand; - Binnenstad op fietsafstand; - Goede bereikbaarheid via de A12 en A20. Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.