Clementpolderstraat 12807 LE GoudaPolderbuurt

Verrassend veel ruimte op een fijne plek, welkom aan de Clementpolderstraat 1! Ben je op zoek naar een woning waar je vrijwel meteen zo in kunt? Dan zit je hier goed! Deze leuke hoekwoning in Gouda heeft niet alleen lekker veel licht maar door de dakkapel boven ook verrassend veel ruimte met ca. 94 m² woonoppervlakte. De zonnige, ruime tuin en eigen parkeerplek maken het plaatje compleet. De ligging in de kindvriendelijke wijk Goverwelle is ideaal. Je loopt of fietst zo naar scholen, winkels, speeltuinen, het station én de natuur in. Denk aan het Steinse Groen, de Reeuwijkse Plassen of een mooie tocht richting de Krimpenerwaard. In een kwartier fiets je naar de historische binnenstad van Gouda om een terrasje te pakken. Kortom: een verrassend ruime, goed gelegen woning waar je je meteen thuis zult voelen! Bijzonderheden: - Hoekwoning; - Bouwjaar: 1989; - Bouwjaar CV-ketel 2021; - 9 zonnepanelen; - Energielabel B; - Gehele woning voorzien van dubbel glas; - Badkamer op de begane grond; - Dakkapel in 2024 van nieuwe kunststof bekleding voorzien; - De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond. Hierom zijn er geen ingevulde vragenlijsten, geen energiejaarafrekening en worden de 'Niet-zelfbewoning', 'asbest' -en 'ouderdomsclausules' opgenomen in de koopovereenkomst. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een speelse indeling en valt op door de grote raampartijen en de openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, dit zorgt voor veel natuurlijk daglicht in de woonkamer. Het vloeroppervlak van 36 m² biedt ruimschoots plaats voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De nette keuken is uitgevoerd met houtlook deurtjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een handige berg-/provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de andere hoek van de woonkamer is de toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel met meubel, en afgewerkt met een donkere tegel die de ruimte een warme uitstraling geeft. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die alle drie zijn voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer is ruim en geniet van veel daglicht dankzij raampartijen aan twee kanten. Daarnaast is er een slaapkamer in het midden, uitgerust met een ruime inbouwkast en zonder schuine kappen. De derde slaapkamer heeft een gezellige sfeer met zowel rechte als schuine kappen en beschikt over een grote inbouwkast waarin de cv-installatie is weggewerkt. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vliering: Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. De bergvliering is ideaal voor extra opbergruimte. Tuin: De voortuin biedt toegang tot de stenen, aangebouwde berging naast de voordeur, ideaal voor het stallen van fietsen. De zonnige, op het noordwesten gelegen, achtertuin is omgeven door een hoge houten schutting, wat zorgt voor extra privacy. Direct aan de woonkamer ligt een terras, en tegen de schutting is nog een extra terras gesitueerd. Daarnaast zijn er diverse vaste planten en bloemen die in het voorjaar weer mooi tot hun recht komen. De zijtuin, met tweede uitgang, heeft een kleine overkapping en biedt ruimte voor het plaatsen van de vuilcontainers.