Componistenlaan 1142807 HE GoudaComponistenbuurt

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM! Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kunt? En dan het liefst ook nog met lage energielasten? Dan is deze goed onderhouden en fraai afgewerkte eengezinswoning een bezoekje waard. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een tuingerichte woonkamer en open keuken. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche te vinden. Nog een verdieping hoger tref je nog eens twee slaapkamers. De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. De volledige isolatie en 8 zonnepanelen hebben geresulteerd in energielabel A+, hiermee woon je niet alleen in een duurzaam en comfortabel huis, maar dit is ook nog eens gunstig voor de maandelijkse lasten én de maximale leencapaciteit! De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk Goverwelle, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Scholen, het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen in de directe nabijheid gelegen. Natuurgebied ‘Steinse Groen’ ligt op enkele minuten loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Voortuin met diverse beplanting. Entree/hal met meterkast (2023), garderobekast, trapopgang, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een koel-vriescombinatie (2020), een vaatwasser (2024), een combi-oven (2020), een vierpits inductiekookplaat (2020) en een afzuigkap. Er is veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een stijlvolle laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van veel vaste planten. Achterin zijn een berging, een overkapping en een achterom te vinden. Eerste verdieping: Overloop met toilet v.v. wandcloset en fonteintje en vaste kast met daarin de wasmachine-aansluiting. Verder is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandenkast, een diepe vaste kast en een dakraam. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een vaste schuifwandenkast. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd. In de badkamer vind je een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een designradiator en een wastafel met meubel en verlichte spiegel. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met CV-ketel (2023) en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn beide goed geschikt als werk- of kinderkamers, maar het is ook mogelijk de muur weg te halen en hier één grote slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van bergruimte achter de knieschotten, hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit (2018). Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1994 - Woonoppervlak: ca. 99 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin op het zuiden - Energielabel A+ - 8 zonnepanelen (2023) - Instapklaar - Gelegen in Goverwelle - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.