Constantijn Huygensstraat 1062802 LZ GoudaDe Korte Akkeren Oud

CHARMANT WONEN IN EEN OP-EN-TOP AFGEWERKT HUIS! Dat kan in deze centraal gelegen en goed afgewerkte eengezinswoning zeker. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en moderne open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping twee slaapkamers (oorspronkelijk drie) en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en een naar wens in te delen zolderverdieping, waar twee extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. Er zijn een ruime voor- en achtertuin, altijd een plekje in de zon dus! Fraaie jaren ’30-details zoals de glas-in-loodramen, de markies aan de voorzijde en de klassieke voordeur geven deze woning extra sfeer. Een optimale combinatie van de karakteristieke bouwstijl in combinatie met een moderne afwerking! Aan duurzaamheid (en de energierekening) is ook gedacht, in 2020 zijn er namelijk 11 zonnepanelen (hoog rendement, 400 Wp) geplaatst. De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een fijne woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants/cafés en zorgvoorzieningen op maar één minuut loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Met vijf minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, onder meer bekend om een scala aan speciaalzaakjes, restaurants en terrassen aan het marktplein en een ruim aanbod in kledingwinkels. Indeling Begane grond: Ruime voortuin. Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er meer dan genoeg plek voor een eethoek en een ruime living is. De woonkamer beschikt over een trapkast met schuifdeuren. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een kokendwaterkraan (Quooker), een oven, een combi-/stoomoven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met aan natuurstenen aanrechtblad. In de hal, keuken en woonkamer ligt een fraaie visgraat PVC-vloer. De gehele begane grond is in 2020 gerenoveerd, waarbij de vloer, de wanden, de keuken en het toilet zijn vernieuwd. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is geheel betegeld waarbij het terras aan de woning recentelijk vernieuwd is. Achterin zijn er een berging (met achterom) en een overkapping te vinden. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitjes en is volledig omheind. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het optionele dakterras. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2017 in zijn geheel gerenoveerd en is werkelijk een plaatje. Met een royale inloopdouche met Sunshower, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet (wandcloset) en vloerverwarming kom je hier niets tekort. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een raam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping: Grote naar wens in te delen zolderverdieping. Deze ruimte beschikt over een dakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor er hier twee (slaap)kamers gecreëerd kunnen worden. Verder is er toegang tot de technische ruimte -eveneens voorzien van een dakraam- waar zich de CV-ketel (Valliant HR Solide plus, 2010) en wasmachine-aansluiting bevinden. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlak: ca. 109 m2 - Gelegen op 140 m² eigen grond - Geheel voorzien van HR++-beglazing - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - 11 zonnepanelen - Glasvezel aangelegd - Instapklaar - Begane grond uitgebouwd in 2011 (4 heipalen) - Bitumen van de dakkapel en boven de badkamer vernieuwd in 2020 - In woonwijk, centraal t.o.v. winkels - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.