de Visserstraat 442805 SJ GoudaOuwe Gouwe

INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG WONEN IN GEWILDE WOONWIJK Een fijne tuin, drie kamers op de eerste verdieping en volop aandacht voor duurzaamheid! Welkom aan De Visserstraat 44 in Gouda. Dit verzorgde huis uit 1955 beschikt over 72 m² woonoppervlakte, een diepe achtertuin op het oosten en energielabel B. Dankzij de renovaties van de afgelopen jaren is dit een heerlijke plek voor starters die een instapklaar huis zoeken en die comfortabel willen wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Met twaalf zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen uit 2023, dakisolatie, kruipruimte-isolatie, vrijwel volledig HR++ glas en vloerverwarming op de begane grond is er al flink geïnvesteerd in het huis. VERKOPER AAN HET WOORD "Zeven jaar hebben wij met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Het is een rustige buurt, maar binnen vijf minuten fietsen sta je in het bruisende en gezellige hart van Gouda! De groene omgeving, de Reeuwijkse Plassen dichtbij en voldoende gratis parkeerplekken maken het wonen hier extra prettig. Ook is er een supermarkt op loopafstand. Kortom: een heerlijke omgeving om te wonen! Wij hopen dat de nieuwe bewoners het hier net zo naar hun zin zullen hebben als wij." LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN Via de diepe voortuin kom je binnen in de hal met toiletruimte, trapopgang en handige trapkast. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer, waar grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met Siemens inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten. Vanuit de keuken stap je bovendien zo de achtertuin in! TWEE SLAAPKAMERS EN EEN HANDIGE WAS-/SLAAPKAMER Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers, een badkamer en een waskamer die ook als slaapkamer ingericht kan worden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een douche en wastafel. De aparte was-/slaapkamer biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als wasruimte, slaapkamer of werkplek. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergvliering. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. DIEPE ACHTERTUIN MET EEN FIJNE ZITHOEK Ook buiten is het heerlijk genieten! De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gras en bestrating. Direct achter het huis is ruimte voor een terras en achter in de tuin vind je een gezellige zithoek. Hier kun je heerlijk ontspannen of met vrienden genieten van een gezellige avond. De vrijstaande berging biedt daarnaast praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Visserstraat ligt in een rustige woonwijk in Gouda, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand en je fietst in slechts vijf minuten naar het gezellige centrum van Gouda. Hier geniet je van sfeervolle straatjes, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout liggen op fietsafstand, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen middag in de natuur. Daarnaast heeft Gouda goede verbindingen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een fijne locatie waar rust, groen en stadse gezelligheid samenkomen! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs € 375.000,- k.k.; - Gelegen in een rustige woonwijk nabij alle voorzieningen; - Diepe achtertuin op het oosten; - Woonoppervlakte 72 m²; - Perceeloppervlakte 140 m²; - Energielabel B; - Twaalf zonnepanelen (vier achterzijde en acht voorzijde) geplaatst 2022; - Dakisolatie en bodemisolatie aanwezig; - Grotendeels dubbelglas HR++ (alleen voordeur en zolderraampje niet); - Kunststof kozijnen geplaatst in 2023; - Op de 1e verdieping elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig bij alle slaapkamers; - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. het toilet); - Riolering vervangen in december 2025; - Er is een handige bergvliering aanwezig; - Het terras direct achter de woning is onderheid; - Gratis parkeren in de wijk; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.