Graaf Florisweg 1342805 AP GoudaOuwe Gouwe

In een kindvriendelijke buurt met het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer dichtbij, vind je deze charmante, uitstekend onderhouden jaren 30'-woning. De woning heeft een karakteristieke sfeer en biedt veel leefruimte. Zo is er een woonkeuken met en-suite-deuren, zijn er maar liefst 5 slaapkamers en beschikt deze woning over een fijne, zonnige tuin op het zuiden. Hier woon je comfortabel en karaktervol, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De gezellige binnenstad van Gouda is met een kleine 10 minuten op de fiets te bereiken, maar wil je juist de rust opzoeken dan ben je binnen enkele minuten op de fiets in recreatiegebied Het Goudse Hout of de Reeuwijkse Plassen. Woonoppervlakte ca. 125 m², perceeloppervlakte ca. 145 m², bouwjaar: 1934. Bijzonderheden: - Sfeervolle jaren 30'-tussenwoning met voor- en achtertuin; - 5 (ruime) slaapkamers, waarvan 1 voorzien van balkon; - Open keuken en-suite; - Meerdere authentieke elementen, zoals de oorspronkelijke deuren en originele tegelvloer in de gang; - 7 Zonnepanelen (2023); - Gezellige tuin met achterom, op het zuiden; - Zonnig balkon aan de achterzijde; - Ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met alle nodige voorzieningen op korte afstand gelegen. Indeling van de woning Begane grond: De ruime hal valt direct op door de mooie tegelvloer en het glas-in-lood. Hier vind je de meterkast, een nette toiletruimte met fontein, toegang tot de kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een warme houten vloer, strak gestucte wanden, een fraai plafond en een gezellige 'Flam' openhaard met schouw. De open woonkeuken-en-suite met tegelvloer sluit hier prachtig op aan met en-suite-deuren en kasten. De keuken zelf is licht uitgevoerd en voorzien van: - granieten blad; - koelkast; - vriezer (ter overname); - vaatwasser; - 4-pits kookplaat (gas); - afzuigschouw. De openslaande deuren met schitterende glas-in lood ramen geven toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon met fraai hekwerk en elektrisch bedienbare markies over de volledige breedte. Er bevinden zich nog twee (ruime) slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van een nette vloer en vliesbehang. De vloer van deze verdieping is geheel voorzien van een keurig antraciet tapijt. De gedeeltelijk betegelde badkamer is uitgevoerd in antraciet en wit en compleet met: - inloopdouche; - tweede hangend toilet; - wastafelmeubel; - spiegelkastje; - radiator. Tevens bevindt zich hier de dichte trap naar de zolder. Tweede verdieping: De zolderverdieping is netjes gestoffeerd en verrassend ruim. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, welke beide voorzien zijn van vloerbedekking, inbouwkasten, bergruimte (achter knieschotten en op de vliering) en een dakraam. Tevens beschikken beide slaapkamers over een entresol waar je bijvoorbeeld het bed kunt plaatsen. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger, een wastafel en handige inbouwkasten voor extra bergruimte. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt waardoor er een praktische werkruimte is ontstaan. De CV-ketel (Nefit, 2019) is netjes weggewerkt. Tuin: De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is deels overdekt door het balkon. Je hebt hier veel privacy, doordat er geen directe bebouwing achter de tuin is. Een grote elektrische markies zorgt voor extra schaduw op warme dagen. Daarbij is de achtertuin voorzien van 3 praktische lichtpunten zodat je ook 's avonds nog heerlijk buiten kunt zitten. Achterin staat een onderheide stenen schuur met pannendakje, welke is voorzien van elektra, daarnaast bevindt zich een overkapping. De achterzijde van de woning is ook met de auto bereikbaar – een praktische én prettige extra. Zowel de voor- als achtertuin is voorzien van een buitenkraan voor gemakkelijk onderhoud aan de tuin. Afmetingen: - Woonkamer ca. 21 m² - Woonkeuken ca. 14 m² - Kelder ca. 7 m² - Slaapkamer 1 ca. 12 m² - Balkon ca. 9,5 m² - Slaapkamer 2 ca. 15 m² - Slaapkamer 3 ca. 5,5 m² - Badkamer ca. 5 m² - Slaapkamer 4 ca. 6 m² - Slaapkamer 5 ca. 8 m² - Berging ca. 9 m² Ben je enthousiast geworden over deze sfeervolle woning? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen!