Graaf van Bloisstraat 582805 RM GoudaOuwe Gouwe

***Vanwege de grote belangstelling verzoeken wij bezichtigingsaanvragen uitsluitend via Funda te doen; deze worden op volgorde van binnenkomst behandeld.*** STARTERS OPGELET! Centraal gelegen tussenwoning, waarin authentieke details zijn gecombineerd met een eigentijdse afwerking. Met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, een achtertuin én dakterras biedt deze woning veel woonplezier. De woning ligt in een levendige buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Woonoppervlakte ca. 67m², perceeloppervlakte 72m², bouwjaar 1924. Bijzonderheden: - Leuke starterswoning; - 3 slaapkamers; - Achtertuin en dakterras; - Energielabel C, er is o.a. vloerisolatie aangelegd op de begane grond; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Grotendeels voorzien van HR++ glas; - Fundering hersteld in 2023; - Kunststof berging in de tuin; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Vele voorzieningen zoals het NS-station, de supermarkt en de binnenstad op fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de voordeur met karakteristiek glas-in-lood kom je in de hal met meterkast. De meterkast is volledig vernieuwd in 2023. De woonkamer is ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn afwerkt met renovliesbehang, wat zorgt voor een rustige uitstraling. In de aanbouw vind je de halfopen keuken in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van: - een 4-pits inductiekookplaat; - afzuigkap; - combi-oven; - vaatwasser; - koel-vriescombinatie; - aansluiting voor wasapparatuur. Voor extra werk- en opbergruimte is een los keukenblok toegevoegd. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval in de keuken. De vernieuwde badkamer is bereikbaar via de keuken en beschikt over: - inloopdouche met regendouche; - modern wastafelmeubel; - toilet; - elektrische vloerverwarming; - handdoekradiator Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een kast met de CV-ketel (Intergas HRE, 2022) en een vaste kast. Ook vind je hier de toegang tot 3 slaapkamers en de bergvliering. De ruime slaapkamer aan de achterzijde loopt over de gehele breedte van de woning, is voorzien van een wastafel, een praktische inbouwkast en een deur naar een dakterras. Het dakterras is gelegen op het oosten, vanaf deze knusse plek heb je ruim zicht op de omgeving. Aan de voorzijde liggen twee kleinere slaapkamers welke bijvoorbeeld in te delen zijn als werkkamer of kinderslaapkamer. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, die zich uitstrekt over de gehele woning en zorgt voor extra opbergruimte. Achtertuin: Aan de achterzijde van de woning een compacte en gezellige buitenruimte. De beplanting in de border maakt dit een sfeervolle stadstuin, deze is deels voorzien van een vlonder en deels heeft het een betegeld terras met leuke zithoek. De tuin beschikt verder over een kunststof berging en een buitenkraan. Afmetingen: Woonkamer ca. 25 m² Keuken ca. 6 m² Badkamer ca. 3 m² Slaapkamer 1 ca. 11 m² Slaapkamer 2 ca. 5,5 m² Slaapkamer 3 ca. 5,5 m² Dakterras ca. 6 m² Berging ca. 3,5 m² Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met modern wooncomfort? Neem dan vandaag nog contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij en plan een bezichtiging in.