Graaf van Bloisstraat 642805 RM GoudaOuwe Gouwe

Zeer centraal in Gouda gelegen ruime 4-kamer tussenwoning met achtertuin op het oosten. Dit woonhuis beschikt over drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2018), een moderne toiletruimte (2023), en een lichte woonkamer met recent vernieuwde vloer én verbeterde isolatie. De keuken is grotendeels verwijderd en dient nog geplaatst te worden — een mooie kans om deze geheel naar eigen wens in te richten! De karaktervolle Graaf van Bloisstraat is omringd door alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals het centraal station, het gezellige centrum van Gouda, sportverenigingen, supermarkten, winkels en diverse uitvalswegen. Kenmerken - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlakte: 72m² - Perceeloppervlakte 87m² - Externe bergruimte: 5m² - Energielabel E - 3 Slaapkamers Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een vernieuwde meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern uitgevoerde, volledig betegelde toiletruimte. De lichte en speels ingedeelde woonkamer van ca. 22 m² is voorzien van strak afgewerkte wanden en een laminaatvloer uit 2023. Daarbij is ook de vloerconstructie aangepakt en voorzien van isolerende OSB-platen en een egalisatielaag. Aan de achterzijde bevindt zich de open keukenruimte van ca. 8 m². De bestaande keuken is grotendeels verwijderd, waardoor er volop ruimte is om hier een nieuwe keuken geheel naar eigen smaak te realiseren. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan twee kamers met een prima grootte aan de voor- en achterzijde, en een derde kamer aan de voorzijde die ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast gebruikt kan worden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en biedt onder andere een douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Ook hier is alles netjes betegeld en voorzien van inbouwspots. Achtertuin Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in, waar je heerlijk privé zit. De tuin ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting, een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Recente vernieuwingen: * Laminaatvloer en isolatie woonkamer (OSB + egalisatie) in 2023 * Toiletruimte vernieuwd in 2023 * C.V.-combiketel (Intergas) uit 2019 * Badkamer vernieuwd in 2018 * Meterkast vervangen in 2017 * Eerste verdieping volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbelglas Ben je op zoek naar een woning met karakter, waar je zelf nog jouw eigen draai aan kunt geven? Dan is deze tussenwoning aan de Graaf van Bloisstraat zeker het bekijken waard. Met een fijne tuin, drie slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen en een solide basis is dit een ideale plek voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in Gouda. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! ------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.