Gravin Jacobastraat 12805 PL GoudaOuwe Gouwe

Op twee verdiepingen uitgebouwde jaren '30 woning met energielabel A. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ouwe Gouwe! Een buurt die bekendstaat om haar karakteristieke woningen, rustige straten en groene opzet. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke omgeving waar vooral bestemmingsverkeer komt. Dat zorgt voor een ontspannen sfeer en maakt het een fijne plek voor gezinnen en mensen die graag wat rust om zich heen hebben. De ligging is praktisch. Op korte afstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, treinstation en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Gouda is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Hier geniet je van het historische karakter van de stad, met gezellige terrassen, winkels en de bekende markt. De woning heeft een ruime voortuin en smalle zijtuin met grote regenton. De achtertuin ligt op het zuidwesten met vrij uitzicht, wat ervoor zorgt dat er tot laat in de avond van de zon genoten kan worden. Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte ca. 105 m², perceeloppervlakte 160 m². Bijzonderheden: - Energielabel A; - Uitbouw op zowel de begane grond als eerste verdieping; - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers; - De gehele buitenzijde is in 2025 geverfd; - Uitvalswegen A12 en A20 snel te bereiken, evenals openbaar vervoer; - Zeer kindvriendelijke buurt; - Gewilde jaren '30 woning in de Ouwe Gouwe. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een staand toilet en originele tegels. Ook bevindt zich in de hal de vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer. Deze ruimte heeft een prettige lichtinval dankzij de erker en krijgt extra sfeer door de houtkachel (welke in overleg achter kan blijven) en de houten vloer. De en-suite deuren verbinden de woonkamer met de keuken, wat zorgt voor een mooie, karaktervolle overgang tussen beide ruimtes. De riante woonkeuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met onder meer: - 5-pits gaskookplaat; - afzuigkap; - 2 ovens; - vaatwasser; - spoelbak. De plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming maakt deze ruimte extra comfortabel. Ook het glas-in-lood geeft de keuken een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is elektrische zonwering aanwezig. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en een deur naar het ruime terras. Daarnaast is er een handmatig zonnescherm aanwezig. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en op de vloer ligt vloerbedekking. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is goed te gebruiken als werkkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van: - Inloopdouche; - Dubbel wastafelmeubel; - Tweede toilet; - Radiator; - Mechanische ventilatie; - Elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je eerst op een ruime voorzolder met Velux dakraam. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting, de omvormer zonnepanelen, de cv-ketel, airco unit, veel diepe bergruimte en een opbergzolder. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers aanwezig. Eén kamer (voorzijde) is voorzien van een groot Velux dakraam en de andere kamer van een dakkapel met zonwerend screen. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. In de knieschotten van beide kamers is ook veel bergruimte aanwezig. Afmetingen: Woonkeuken ca. 26 m² Woonkamer ca. 14 m² Slaapkamer 1 ca. 14 m² Slaapkamer 2 ca. 9 m² Slaapkamer 3 ca. 4 m² Badkamer ca. 5 m² Slaapkamer 4 ca. 5 m² Slaapkamer 5 ca. 6 m² Dus, ben jij op zoek naar een karaktervolle jaren '30 woning in een kindvriendelijke wijk? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!