Gregorius Coolstraat 192806 RZ GoudaKadenbuurt

RUIM GEZINSHUIS MET DIEPE ACHTERTUIN Ben je op zoek naar een ruim huis waar je met een jong gezin jarenlang vooruit kunt? Dan is Gregorius Coolstraat 19 zeker een bezichtiging waard. Met maar liefst vijf slaapkamers, een woonoppervlakte van 118 m² en een extra diepe achtertuin dankzij de aanvullende grond aan de achterzijde, biedt dit huis verrassend veel leefruimte. De rustige ligging in een fijne woonwijk maakt het plaatje compleet. VERKOPER AAN HET WOORD Waarom hebben we 40 jaar met heel veel plezier in de Gregorius Coolstraat (Kadebuurt) gewoond? 1: Het is een rustige, gezellige straat met mensen van verschillende achtergronden en samenstellingen. Buren denken met je mee en helpen waar nodig. 2: Het huis ligt zeer centraal. Scholen, binnenstad, de markt, station, bibliotheek en winkels zijn op ca 10 minuten lopen te bereiken. 3: Sinds het invoeren van parkeervergunningsysteem hebben we nauwelijks parkeerproblemen. Meestal is er plek voor de deur. 4: Het huis is erg ruim en biedt vele mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen. Onze 3 kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. De diepe achtertuin leent zich uitstekend voor spelen, BBQ-en, feestjes en relaxen in zon of schaduw. We zijn nu in een fase gekomen dat we gelijkvloers en kleiner willen gaan wonen en zien graag dat een startend gezin in onze woning komt. VOLDOENDE RUIMTE VOOR HET GEZIN De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar je met familie of vrienden samenkomt. De keuken ligt direct naast de woonkamer en is praktisch ingericht met veel werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je eveneens uit over de tuin, terwijl je via de achterdeur zo het terras op loopt. Met drie woonlagen en vijf slaapkamers is ruimte hier geen enkel probleem. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of graag logees ontvangt, iedereen vindt hier zijn eigen plek. De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over de verdiepingen, waardoor ouders en kinderen voldoende privacy hebben. Ook een hobbykamer of werkkamer behoort moeiteloos tot de mogelijkheden. De achtertuin is één van de grote pluspunten van dit huis. Door de extra aangekochte grond is deze opvallend dieper dan je misschien verwacht. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel, speeltoestellen voor de kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. Dankzij de combinatie van terras, groen en diepte voelt de tuin ruim en beschut aan. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de afgelopen jaren mooie stappen gezet. Het huis is oa voorzien van dak- en muurisolatie, HR++ beglazing en zonnepanelen. Dat resulteert in een comfortabel binnenklimaat én een uitstekend energielabel A. Zo profiteer je direct van lagere energielasten en ben je voorbereid op de toekomst. RUSTIG WONEN DICHT BIJ ALLES De Gregorius Coolstraat ligt in een rustige straat waar kinderen nog buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en de historische binnenstad van Gouda liggen allemaal op korte afstand. Ook het NS-station bereik je binnen enkele minuten, waardoor steden als Rotterdam, Utre cht en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Voor jonge gezinnen is dit een plek waar dagelijks gemak en woonplezier samenkomen. Even lopend naar school, boodschappen doen in de buurt of op zaterdag naar de markt in het centrum; alles ligt binnen handbereik. Daarbij zorgt de rustige woonomgeving ervoor dat je na een drukke dag weer thuiskomt op een plek waar je echt tot rust komt. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak: ca. 118m2 - Perceeloppervlak: ca. 151m2 - Geen verhoogd risico (A, B of C) - Energielabel A; - Dakisolatie en gevelisolatie aanwezig; - Geweldige locatie dichtbij het centrum; - Zonnige achtertuin en balkon op het westen; - 11 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2008); - Parkeren in de wijk middels vergunning (meer informatie op website: ); - Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.