Hélène Servaesstraat 122801 SM GoudaNieuwe Park Oost

Deze goed onderhouden woning, gelegen aan een rustig hofje met een grasveld voor de deur, is in 2017 volledig gemoderniseerd en heeft energielabel C. De woning biedt veel comfort met een tuingerichte woonkamer, een open keuken en een moderne badkamer. Daarnaast beschikt het huis over kunststof kozijnen en een onderhoudsvriendelijke, royale achtertuin aan het water. Bouwjaar 1961, inhoud ca. 335 m3, woonoppervlakte ca. 96 m² Begane grond: Op de begane grond betreedt u de woning via de entree, waar zich de hal bevindt met de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een toilet (2017) met fontein. De ruime woonkamer van circa 19 m² is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de tuin. De vloerverwarming en strak gestucte wanden zorgen voor een moderne en comfortabele uitstraling. Daarnaast is de woning voorzien van een glasvezelaansluiting wat zorgt voor een goede en snelle verbinding van diverse apparatuur. De open keuken (2017) van circa 9 m² in U-vorm heeft een unieke groene kleur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan (welke ook direct warm water geeft) , oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een losse Amerikaanse koel-vriescombinatie, wat extra gemak en opbergruimte biedt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer van circa 16 m² aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee kamers en beschikt over een grote raampartij en een laminaatvloer. De tweede slaapkamer van circa 11 m² gelegen aan de voorzijde, heeft eveneens een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De moderne badkamer van circa 7 m² uit 2017 is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een eenpersoons ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Zolder: De zolderverdieping van circa 20 m² biedt een royale ruimte met dakraam, cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Buitenzijde: Buiten is de achtertuin van circa 48 m², gelegen op het noordoosten en volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Afmetingen: Woonkamer ca.4.17 x 4.59 m. Keukenruimte ca. 3.60 x 2.60 m. Slaapkamer (1) ca. 3.96 x 4.74 m. Slaapkamer (2) ca. 4.40 x 2.45 m. Badkamer ca. 3.38 x 2.06 m. Zolder ca. 4.75 x 4.12 m. Algemeen: * Bouwjaar 1961, inhoud ca. 335 m3, woonoppervlakte ca. 96 m²; * Diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals supermarkt en sportvoorzieningen; * De woning is voorzien van veel stopcontacten en diverse dubbele data aansluitingen; * De voorzijde van de woning is voorzien van een vaste data aansluiting t.b.v. een camera; * Op loopafstand van het intercitytreinstation Gouda; * Gelegen vlakbij centrum van Gouda * Gunstige ligging vlak bij diverse uitvalswegen; * Geheel gemoderniseerd in 2017; * Voorzien van energielabel C; * Woning is voorzien van kunststof kozijnen; * Jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van de mandeligheid bedraagt € 42,-; * Rustige ligging aan een rustig hofje met grasveld voor de deur; * Opgenomen in de koopakte worden de ouderdomsclausule, de asbestclausule, de funderingsclausule en de niet zelf bewoond clausule. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,