IJssellaan 1302806 TN GoudaKort Haarlem

Sfeervolle, goed onderhouden jaren '20 eengezinswoning met grote dakopbouw en zonnige, groene tuin met grote berging, gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Kort Haarlem nabij het historisch centrum van Gouda. De fundering van de woning is hersteld en de woning is optimaal verduurzaamd en heeft dan ook een energielabel A+. Bouwjaar 1924, het woonoppervlak bedraagt 105 m², de inhoud 360 m³, de externe berging is 13 m² en de woning is gelegen op 129 m² eigen grond. De indeling is als volgt: begane grond: entree, hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte betegeld met nieuwe witjes en voorzien van hangend toilet en fontein. Via mooie dubbele deuren toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer is heerlijk licht, is voorzien van een houten vloer, fraaie stucplafonds en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Semi-open keuken aan de achterzijde. De keuken is in houten uitvoering en voorzien van een inductie kookplaat, rvs schouw, elektrische oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, tweede kamer aan de voorzijde met opstelplaat wasapparatuur. Frisse en lichte, wit betegelde badkamer met bad op pootjes, douchecabine, wastafel, tweede toilet sierradiator en een raam. Grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: riante slaapkamer met grote dakkapel en twee Velux dakramen. Er is veel bergruimte achter de knieschotten en er is een vaste kastenwand op maat alsmede kasten onder de dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich de cv-ruimte. Tuin: de achtertuin is deels bestraat en heeft mooie fruitbomen en groenvoorzieningen. Aan de achterzijde van het perceel staat een grote stenen berging met vliering en verwarming middels gevel gaskachel. Deze ruimte leent zich ook voor een atelier of iets dergelijks. Er is een achteruitgang naar de poort. De tuin is gelegen op het westen en biedt ochtend- én middag zon. Bijzonderheden: * het betreft een zeer sfeervolle en goed onderhouden woning! De woning is naar deze tijd gehaald door de verduurzaming, waarbij 9 zonnepanelen zijn geplaatst in 2020, een hybride warmtepomp (Xtend, 2024, Melite elektrische boiler van 2022 en Intergas cv-ketel van 2022), vloerisolatie en dubbele beglazing. De kap is aan de binnenzijde geïsoleerd. In 2019 zijn de dakpannen en panlatten vervangen. In 2022 is de meterkast vervangen. * De woning heeft prachtige elementen in originele stijl, zoals de stucplafonds en paneeldeuren. De woning heeft een fraaie karakteristieke gevel en een mooie voordeur, dat is al fijn thuis komen! * Energielabel A+. * De fundering is hersteld in 2009, derhalve risicoklasse A (de fundering wordt als stabiel beschouwd op basis van beschikbare gegevens). * Fraai aangelegde, vergroende tuin. De tuin is maar liefst 12 meter diep tot de berging, biedt veel zon door de fijne ligging op het westen en heeft een terras bij de woning, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. * Grote berging met vliering. Door de grootte en de inrichting met o.a. vele raampartijen is dit een bijgebouw waar je ook een fijne hobbyruimte van kunt maken. * Fijne en centrale ligging in een rustige woonstraat met karakteristieke bebouwing in de wijk Kort Haarlem, een mooie jaren '30 woonomgeving op loop- of fietsafstand van het historische centrum, Ook het NS- en busstation, winkels, scholen, horeca, het Houtmanplantsoen en de Hollandse IJssel met de mooie polders bevinden zich in de nabije omgeving. In de buurt zijn er diverse speeltuintjes. De straat is onlangs opnieuw ingericht. * De originele sfeer en indeling van de woning is goed bewaard gebleven. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud, isolatie en comfort. Kortom: een huis om in thuis te komen! * De door verkoper gewenste oplevering is 1 juni 2027. EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!