IJsseloogwal 152809 SM GoudaDe Eilanden

Gelegen op een zeer fraaie locatie biedt dit schitterende en luxe afgewerkte woonhuis een prachtig uitzicht over de waterloop, royale living met luxe woonkeuken, drie grote slaapkamers, multifunctionele tuinkamer, royale inpandige berging en moderne badkamer. Het is een zeer energiezuinige woning (A++++) met twaalf zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming én vloerkoeling, warmteterugwininstallatie en bodemwarmtepomp. De woning is gelegen op het Bolwerk in Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met tien minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda. De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe waar je kunt genieten van de ruime en rustige ligging. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2. Verkoper vertelt: Dit prachtige huis gaf voor ons vier jaar geleden de doorslag om ons in Gouda te vestigen. Onze verwachtingen zijn zelfs overtroffen. De luxe en het comfort van het huis zijn ongekend. Dankzij de vloerverwarming en -koeling is de temperatuur gedurende het hele jaar constant zonder er enig omkijken naar te hebben. En dat vrijwel zonder energiekosten. Bovendien genieten we in dit huis van de rust, ook al bevinden alle voorzieningen zich op maximaal tien minuten afstand. Omdat de wijk blijft groeien, zullen de voorzieningen in de nabije toekomst alleen maar beter worden. Daarnaast bevindt de woonkamer zich op de eerste verdieping. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid, temeer omdat je vanuit de zonnige erker uitkijkt op het water en het groen van een tweetal dijken. Omdat het huis op een klein eiland is gelegen heb je alleen te maken met bestemmingsverkeer. De buurtbewoners zijn hartelijk en kijken naar elkaar om. Kortom: als we dit huis konden meenemen naar onze nieuwe woonplaats, zouden we dat zeker doen! Indeling begane grond: Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, multifunctionele tuinkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De berging van ca. 17,5m2 aan de achterzijde van de woning herbergt de installaties, waaronder de aansluiting voor de wasapparatuur, bodemwarmtepomp, boiler en warmteterugwininstallatie, en biedt genoeg ruimte voor fietsen en zelfs motoren. De multifunctionele tuinkamer van ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dubbele openslaande deur naar de voortuin. Deze ruimte kan niet alleen dienen als slaapkamer of werkkamer, maar is ook zeer geschikt voor diverse andere doeleinden. Zo is de kamer eerder gebruikt als yogastudio en worden soortgelijke ruimtes in de straat gebruikt als kapsalon, huisartspraktijk of zelfs B&B. Volop potentie! Indeling eerste verdieping: Royale woonkamer ca. 32m2 aan de voorzijde van de woning, voorzien van veel lichtinval, keramische vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. De luxe woonkeuken 21m2 is voorzien van een zeer uitgebreide luxe keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Bemmel en Kroon met inductiekookplaat, spoelbak met Quookerkraan, magnetron, oven en koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens. De eyecatcher is de erker met ruimte voor een eettafel en prachtig vrij uitzicht over de waterloop. Hier geniet je van het zonlicht dat via het water reflecteert op het plafond en het vrije uitzicht op de Julianasluizen. Indeling tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning en voorzien van dakkapel. Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, Grote regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel. Buitenruimte: Zonnige voortuin van ca. 20 m2 op het westen gelegen, in 2025 opnieuw aangelegd met strakke bestrating en vaste beplanting. Mogelijkheid om een balkon te installeren. Afmetingen: Tuinkamer: ca. 5.90x2.92m. Berging: ca. 3.20x5.45m. Woonkamer: ca. 5.84x5.45m. Keuken: ca. 3.06x5.45m. Erker: ca. 1.53x3.84m. Slaapkamer (1): ca. 4.97x2.90m. Slaapkamer (2): ca. 3.64x2.66m. Slaapkamer (3): ca. 2.63x2.69m. Badkamer: ca. 3.34x2.43m. Voortuin: ca. 3.66x5.45m. Algemeen: * bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78 m2; * woning verkeert in goede staat van onderhoud; * woning is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst met energielabel A++++; * woning is gasloos en heeft een bodemwarmtepomp met boiler; * woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling m.u.v. de berging; * woning is voorzien van mechanische ventilatie met warmteterugwinning; * woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van ca. 4500 wattpiek; * woning is voorzien van een professioneel WiFi-netwerk (Unifi UAP Pro); * tuin opnieuw aangelegd in zomer 2025; * buitenschilderwerk aan de voorzijde is in de zomer van 2025 nog gedaan; * woning is voorzien van extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3; * alle verdiepingen zijn voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking; * gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,