Jacob van Lennepkade 122802 LH GoudaDe Korte Akkeren Nieuw

Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers en een diepe tuin in een gezellige buurt! Deze eengezinswoning uit circa 1956 beschikt over een doorzon woonkamer met half open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. Ook heeft de woning 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De tweede verdieping profiteert dankzij de dakkapel van extra ruimte waardoor er een ruime 4e slaapkamer aanwezig is. De woning is gelegen in een rustige woonwijk en vormt een uitstekende basis voor starters, gezinnen of kopers die de woning naar eigen smaak willen moderniseren. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Eengezinswoning met 4 slaapkamers - Ruime voor- en achtertuin - Veel potentie om de woning naar eigen smaak te moderniseren - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk Extra’s: - Energielabel D: voorzien van gevelisolatie en HR-glas - Funderingsrisico: Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bouwjaar 1956, woonoppervlakte ca. 80 m², inpandige ruimte ca. 16 m², inhoud ca. 339 m³ en perceeloppervlak ca. 148 m². Indeling: Begane grond: Via de brede stoep en de royale voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De brede woonkamer beschikt over een schouw en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken heeft een open en praktische indeling en een halfhoge scheidingswand richting de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer met toegang tot het balkon op het zuiden. Vanaf het balkon is er uitzicht over de straat en een waterstrook. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. De 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de overloop en de 4e slaapkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Tuin: De woning beschikt over een brede en diepe achtertuin op het noorden. Direct aan de achtergevel bevindt zich een houten vlonderterras welke is onderhoud. Verder is de tuin voorzien van een vrijstaande berging, overkapping en een praktische achterom. Afmetingen: Begane grond Woonkamer: ca. 7.04 x 3.66 Keuken: ca. 2.81 x 2.07 Berging achtertuin: ca. 2.04 x 3.00 Eerste verdieping Badkamer: ca. 2.17 x 1.99 Slaapkamer 1: ca. 2.75 x 3.66 Balkon: ca. 0.83 x 3.64 Slaapkamer 2: ca. 3.71 x 3.66 Slaapkamer 3: ca. 2.35 x 1.99 Tweede verdieping Slaapkamer 4: ca. 3.35/1.75 x 3.69/2.85 De woonomgeving: De woning is gelegen aan de Jacob van Lennepkade in de wijk Korte Akkeren, een populaire woonomgeving die bekendstaat om haar centrale ligging en prettige woonkarakter. De straat is vernoemd naar Jacob van Lennep (1802-1868), een bekende Nederlandse schrijver, politicus en maatschappelijk hervormer. Naast zijn literaire werk speelde hij een belangrijke rol bij de aanleg van de Amsterdamse drinkwatervoorziening. Dankzij zijn inzet werd in de negentiende eeuw schoon duinwater naar Amsterdam gebracht, een ontwikkeling die van grote betekenis is geweest voor de volksgezondheid. Korte Akkeren biedt een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand van de woning bevindt zich Speeltuin De Sluis, een geliefde ontmoetingsplek voor jong en oud. Daarnaast ligt het historische centrum van Gouda op slechts enkele minuten fietsen. Hier kunt u genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, culturele voorzieningen en de karakteristieke sfeer waar de stad om bekendstaat. Voorzieningen in de buurt: In de directe omgeving van de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor de boodschappen kunt u terecht bij Plus Van den Boogaard, terwijl ook winkels zoals Action en Praxis zich op korte afstand bevinden. Gezinnen profiteren van de nabijheid van diverse onderwijsvoorzieningen, waaronder OBS De Kas en de Westerschool. Ook medische voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd, met Huisartsenpraktijk Korte Akkeren in de nabije omgeving. Voor sport- en recreatieliefhebbers zijn er volop mogelijkheden. Zo bevinden voetbalverenigingen en sportscholen zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn er diverse wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in en rondom de wijk, waardoor bewoners kunnen genieten van een actieve en gezonde leefomgeving. Omgeving/bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Via de Goudse Poort zijn de snelwegen A12 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht eenvoudig aan te rijden zijn. Ook via de route richting Moordrecht zijn de belangrijkste uitvalswegen snel toegankelijk. Het NS-station van Gouda bevindt zich op korte afstand van de woning en is zowel per fiets, te voet als met de auto goed bereikbaar. Vanaf hier vertrekken regelmatig treinen richting onder andere Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Daarnaast beschikt het station over diverse busverbindingen, waardoor ook omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Dankzij deze centrale ligging combineert de woning de voordelen van een rustige woonwijk met de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.