Jan Luykenstraat 242806 PG GoudaKadenbuurt

Sfeervolle jaren '30 gemoderniseerde en zeer goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met een uitbouw op de begane grond en 1e verdieping en een dakkapel op de 2e verdieping. De woning beschikt over een dakterras op de 1e verdieping, een circa 15 meter diepe achtertuin, een vrijstaande houten berging en een achterom. Deze woning is royaal, ziet er zeer verzorgd uit en is zeer centraal gelegen. Op loopafstand van het Centrum, NS station, schouwburg, scholen en overige voorzieningen. Recreatiemogelijkheden binnen korte afstand aanwezig. De woning heeft een laag energieverbruik door de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en een houtkachel. Indeling: Begane grond: Entree met karakteristieke ronde voordeur, hal met moderne meterkast (slimme meters, 7 groepen, kookgroep, groep voor zonenpanelen met 2 aardlekschakelaars). Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Ruime doorzon woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde, een laminaatvloer, gestuukte wandafwerking, hoge plinten, radiatorafwerking met brede vensterbank en openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Open half open keuken aan de achterzijde is in 2021 geplaats en beschikt over een rechte opstelling, voorzien van kasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. Separate opstelling met een combi-oven en een bar. Deur naar de achtergelegen tuin. 1e Verdieping: Overloop met een lambrisering, gestuukte wanden, spotjes en een vaste spiltrap naar de 2e verdieping. Totaal 2 slaapkamers en een badkamer. De 1e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De 2e slaapkamer aan de voorzijde gelegen is voorzien van een laminaatvloer en een kunststof raamkozijn met dubbel glas en een screen. De moderne badkamer is volledig en licht betegeld, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, wandcloset en een design radiator. In de wanden zijn 2 nissen gerealiseerd voor het opbergen van badhanddoeken en toiletrollen. In de badkamer staat de wasmachine/droger unit tevens hangt hier de c.v.-ketel. Vanuit de badkamer is er toegang naar het aangrenzend dakterras. 2e Verdieping: Slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde met bergruimte onder de schuine kap. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het oosten met de gehele dag zon. Achterin de tuin is de houten berging geplaatst voorzien van elektra en de achterom naar de poort. Algemeen: - Gemoderniseerde jaren '30 woning op loopafstand van het centrum en station; - Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021); - Lichte doorzonwoonkamer met erker aan voorzijde en openslaande deuren aan achterzijde; - Royale, 15 meter diepe achtertuin met berging en een achterom; - Bijna volledig voorzien van dubbel glas; - Schilderwerk binnen en buiten (excl. boeiboord) 2021; - Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Zonne-screen slaapkamer 1e verdieping voorzijde; - Elektrisch zonnescherm achterzijde begane grond; - Kruipruimte voorzien van kleikorrels; - Parkeren middels een parkeervergunning, vergunning € 150,- per jaar. - Conform de meetinstructie is de zolder als overige inpandige ruimte, 14 m2, omschreven, gezien de hoogte van de zolder 1.91 m. Deze oppervlakte is bij de woonoppervlakte opgeteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: het appartement is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.