Jan van der Heijdenstraat 42806 AR GoudaKadenbuurt

Uitstekende 4-kamer eengezinswoning op een ideale locatie én voorzien van 8 zonnepanelen! Deze KARAKTERISTIEKE woning is o.a. voorzien van een lichte royale woonkamer met een riante open keuken, 3 slaapkamers, ruim opgezette badkamer en een achtertuin waar je heerlijk in de ochtendzon kunt vertoeven (met een vrijstaande houten berging). Tevens heeft de woning een authentieke uitstraling waaronder op de gehele 1e verdieping door de zichtbare houten balken. De woning heeft een zeer gunstige ligging en is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Gesitueerd op slechts enkele minuten lopen van het historische centrum van Gouda en in de directe nabijheid van de Goudse Schouwburg, scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling Begane grond: Entree met meterkast en deels betegelde toiletruimte (2021). Vanuit de hal woonkamer is de trapopgang naar bovengelegen verdieping te betreden. Lichte woonkamer voorzien van riante open keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, afzuiging, oven, vaatwasser (2023), koel-/vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Tevens is de woonkamer voorzien van een egalinevloer met epoxy coating met vloerverwarming (2021). Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping heeft een authentieke uitstraling door de zichtbare houten balken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige volwaardige slaapkamers. Ruim opgezette badkamer (2021) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Op de overloop is een vaste kast waar zich de C.V.-Ketel (2007), omvormer en de wasmachine- en droger aansluiting bevindt. Tevens is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer (2021). Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en hier kun je heerlijk vertoeven in de ochtendzon. De achtertuin beschikt over een vrijstaande hout berging met elektra (dakbedekking vernieuwd) en een achterom. Bijzonderheden: - Uitstekende 4-kamer eengezinswoning mét karakteristieke uitstraling; - Woning is in 2021 (deels) gerenoveerd en gevel geïmpregneerd; - Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming (2021); - Lichte woonkamer met riante open keuken; - Ruim opgezette badkamer (2021); - Energielabel B geldig tot 04-06-2035; - Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom); - Radiatoren en vloeren vernieuwd (2021); - C.V.-Ketel 2007 (eigendom); - Houtkachel bevindt zich tevens op de begane grond; - Achtertuin met ochtendzon gelegen op het oosten; - Vrijstaande houten berging met elektra (dakbedekking vernieuwd); - Zeer gunstige ligging én op loopafstand van het historische centrum van Gouda; - Openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe nabijheid; - Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule; - Oplevering in overleg; Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.