Jan van der Heijdenstraat 92806 AP GoudaKadenbuurt

KARAKTERISTIEK HUIS MET ZONNIGE TUIN NABIJ HET CENTRUM! Deze stijlvol gebouwde woning is gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van de binnenstad en biedt alle gemakken voor jarenlang woonplezier. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens tref je op de eerste verdieping twee slaapkamers (drie mogelijk), een woon-/werkkamer en een gezellig dakterras. Aan bergruimte geen gebrek: naast de bijkeuken is er in de tuin een grote berging te vinden. De woning is fraai afgewerkt en netjes onderhouden, en dus zó te betrekken. De woning is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Met enkele minuten lopen ben je in het gezellige centrum van Gouda, waar tal van terrasjes, restaurants en winkels te vinden zijn. De Goudse Schouwburg ligt letterlijk om de hoek. Scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en NS-station liggen op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree aan straatzijde met fraaie, karakteristieke voorgevel. Open hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Er is in de woonkamer genoeg ruimte voor een living en een grote eettafel. De woonkamer beschikt over een open trap naar de eerste verdieping en een vaste schuifwandenkast. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval in de keuken. In de woonkamer en keuken ligt een massieve houten vloer. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting, de cv-ketel en een vaste kast. Via de bijkeuken is het toilet toegankelijk, deze is voorzien van een zwevend toilet en designradiator. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. De tuin is betegeld, omheind en biedt toegang tot de berging. De berging is ruimer dan gemiddeld met een oppervlak van ca. 10 m². De berging beschikt over elektra en een deur naar de straat. Eerste verdieping: Royale overloop die momenteel als tweede woonkamer en kantoor wordt gebruikt. Hier kan ook een tweede slaapkamer gerealiseerd worden. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. De houten vloer en de houten constructiebalken op deze gehele verdieping zorgen voor veel sfeer. Tevens biedt de overloop toegang tot een royaal dakterras aan de achterzijde. Het dakterras is voorzien van houten vlonderplanken, ligt net als de tuin op het westen en biedt een leuk uitzicht op de buurt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1898 - Woonoppervlak: ca. 73 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin én dakterras op het westen - Veel bergruimte - Instapklaar - Energielabel C - Topligging nabij het centrum en NS-station - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.