Josine de Bruyn Kopsweg 152809 PW GoudaPioniersbuurt

ROYALE HOEKWONING! Op zoek naar veel ruimte? Met een woonoppervlakte van bijna 200 m² is deze eengezinswoning is er aan ruimte geen gebrek. En door de ligging op een hoek geniet je ook nog eens van een voor-, zij- en achtertuin. Het betreft een drielaagse hoekwoning die niet alleen aan de achterkant, maar ook aan de zijkant uitgebouwd is, waardoor je op de begane grond een bijzonder ruime living treft. Daarnaast vind je op de begane grond een leefkeuken met kook- en spoeleiland en een eethoek. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee grote slaapkamers en een luxe badkamer met douche én ligbad. Dankzij de recht opgetrokken gevel is de tweede verdieping net zo groot als de eerste, waar drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Zo zijn er in totaal vijf ruime slaapkamers en is deze woning interessant voor grote gezinnen, thuiswerkers en mensen met inwonende of overkomende familie. De woning is met energielabel A++++ energieneutraal, beschikt over 24 zonnepanelen en heeft op elke verdieping vloerverwarming en -koeling. Last but not least is er een zonnige achtertuin met daarachter een eigen parkeerplaats. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als onderwijs, winkelcentra, gezondheidszorg en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: er wonen veel jonge gezinnen, de speeltuin ligt om de hoek en als de kinderen ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar het centrum. Winkelen, uit eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken. Bovendien zijn de toegangswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Ruime voortuin met veel groen en pergola. Entree/hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de zijkant en achterkant uitgebouwd, waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Met een breedte van ruim 7 meter is er ruimte voor meerdere zithoeken, een werkplek en/of een speelhoek voor de kinds. Bijna de gehele zij-uitbouw is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een grote hoeveelheid daglichttoetreding. De living is voorzien van een cinemawall met nissen. Tussen de woonkamer en de keuken is er een trapkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken met de eethoek. De keuken is luxe uitgevoerd met een kook- en spoeleiland en een keukenblok met werkblad en inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een kokend waterkraan (Quooker), een oven, een magnetron en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De keuken beschikt over veel bergruimte en is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De keuken loopt over in de eethoek, waar extra keukenkasten zijn. Tevens zijn er vanuit hier dubbele openslaande deuren naar de voor- en zijtuin. In de woonkamer, keuken en eetkamer is het plafond afgewerkt met inbouwspots. De gehele begane grond beschikt over een pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het noordwesten schijnt hier de avondzon. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een gazon aan twee kanten. Achterin bevinden zich een berging en achterom. Vanuit de tuin loop je door naar het afgesloten parkeerterrein, waar zich een eigen parkeerplaats met een laadpaal bevindt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, de andere slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers beslaan de gehele breedte en zijn daardoor verrassend ruim. Door de diverse hoge raampartijen aan meerdere kanten is er veel lichtinval en een mooi uitzicht. In de slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad met handdouche, een douchecabine met regendouche, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met verlichte spiegelkast. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling die per ruimte regelbaar is. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de technische ruimte/inpandige berging. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte. Ook in deze slaapkamers zorgen de hoge raampartijen en hoekramen voor veel daglichttoetreding. In de inpandige ruimte bevinden zich de warmtepomp met boiler (240 liter), de omvormer van de zonnepanelen, de WTW-unit en de wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2024 - Woonoppervlak: ca. 198 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Woonkamer uitgebouwd aan achter- én zijkant - Veel extra ruimte op de tweede verdieping door de recht opgetrokken gevel - 5 ruime slaapkamers - Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag - Energieneutraal met energielabel A++++ - Geheel v.v. triple beglazing - Bodemwarmtepomp met boiler à 240 liter - 24 zonnepanelen - Eigen parkeerplaats (VvE-bijdrage voor onderhoud) - Grote speeltuin om de hoek - Gelegen in de nieuwbouwwijk Westergouwe - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.