Koerierspad 12806 ND GoudaOosterwei

WAT EEN PERCEEL! Deze ruime hoekwoning is gelegen op een perceel van maar liefst 246 m². Het betreft een instapklare en uitgebouwde eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en moderne open keuken, vervolgens twee slaapkamers (drie mogelijk) en een fraai afgewerkte badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping een naar wens in te delen open zolderverdieping met brede dakkapel. In de royale voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De woning is gelegen in de woonwijk Oosterwei, een woonwijk die volop in ontwikkeling is door de vele nieuwbouwwoningen die worden gerealiseerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen als supermarkten, openbaar vervoer (NS-station), scholen en sportvoorzieningen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in ca. 5 minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Royale, fraai aangelegde voor- en zijtuin met tegels, een gazon en diverse vaste planten. Zij-entree, hal met meterkast (2020), trapopgang en modern toilet (2021) v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, welke aan de voorzijde ligt. Het hoekraam zorgt voor extra lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte voor een brede living aan de voorzijde en een lange eettafel in het midden. In de woonkamer en hal ligt een fraaie houten vloer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combi-oven. Naast de inbouwspots in het plafond is er natuurlijk licht dankzij de grote lichtkoepel. Doordat de keuken aan twee kanten is gesitueerd, is er veel werk- en bergruimte. In de keuken ligt een PVC-vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Direct aan de keuken bevinden zich een overkapping en een stenen berging met daarin de CV-ketel en wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er een tweede overkapping achterin de tuin. De achtertuin loopt over in de zijtuin. Deze delen van de tuin zijn grotendeels betegeld en volledig omheind met een antraciet hardhouten schutting. De achtertuin is op het noorden gelegen, maar doordat hij overloopt in de zij- en voortuin (oosten en zuiden), is er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers, maar is nu zo ingedeeld dat er aan de slaapkamer een ruimte zit die zich ideaal leent als inloopkast. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en een laminaatvloer. De badkamer ligt in het midden en is in 2021 vernieuwd. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafel met waskom en een tweede toilet (wandcloset). De nissen boven het toilet zijn afgewerkt met trendy tegelwerk en voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping: Grote open zolderverdieping welke naar wens in te delen is. Hier kan bijvoorbeeld een slaapkamer met kantoorplek en bergruimte gerealiseerd worden. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De brede dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1961 - Woonoppervlak: ca. 104 m² - Gelegen op eigen grond - Royale voor-, zij- en achtertuin - Instapklaar - Uitgebouwd op de begane grond - Gelegen in Oosterwei - Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.