Middenmolenlaan 612807 DL GoudaMolenbuurt

IDEAAL GEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN Dat is fijn thuiskomen, via de ruime entree ga je naar de heerlijk lichte woonkamer met zicht op de zonnige achtertuin! De woning is ideaal ingedeeld met aan de voorzijde de ruime hoekkeuken met inbouwapparatuur, waar voldoende ruimte is om lekker te kunnen koken. De woonkamer biedt veel privacy omdat er geen inkijk is van achterburen en de afwerking valt op: de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en er is een mooie laminaatvloer met vloerverwarming aanwezig. Nog een groot voordeel is dat de ruimte onder de trap is ingericht als werkplek en je kunt middels een schuifdeur de trapopgang afsluiten. De achtertuin is gelegen op het westen. Je hebt hier ook veel privacy en je geniet hier de hele dag van de zon! Zie jij jezelf hier al wonen? VERKOPER AAN HET WOORD Voor ons is dit huis in de 20 jaar dat wij hier hebben gewoond een echt thuis geworden. Een heerlijk huis waar wij met veel plezier hebben gewoond en waar onze kinderen groot zijn geworden. Het is nu tijd voor een nieuwe woning en met pijn in ons hart laten we dit huis achter. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij hebben gehad! VIJF SLAAPKAMERS EN SUPER GAAF INBOUW DAKTERRAS Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers. De modern betegelde badkamer (2022) is een echte eyecatcher met ruime douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer misschien wel de leukste plek van het huis is. Deze kamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en hoe gaaf: een schuifpui met inbouw dakterras aan de achterzijde, gesitueerd op het westen! Beide verdiepingen hebben dezelfde nette laminaatvloer als de begane grond. Daarnaast is er nog een kamer met o.a. de wasmachineaansluiting en CV-ketel. De handige bergvliering over de gehele breedte van de woning is via een vlizotrap bereikbaar. RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK De woning is gelegen in de geliefde woonwijk 'Goverwelle'. De wijk staat o.a. bekend om zijn kindvriendelijkheid en overvloed aan voorzieningen, zoals winkelcentrum 'Goverwelle', basisscholen, sportaccommodaties en diverse kinderspeeltuinen. Het NS-treinstation Gouda Goverwelle is op fietsafstand en van hieruit bereik je gemakkelijk de grote steden in de buurt. Met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor ontspanning loop je de straat uit voor het park en ben je zo in het Steinse Groen en bij de Reeuwijkse Plassen. De gezellige binnenstad van Gouda is slechts een kwartier fietsen. Kortom; een ideale eengezinswoning op een centrale plek! BIJZONDERHEDEN - Vanuit de bouw goed geïsoleerde woning; - Energielabel A; - 13 zonnepanelen (geplaatst in mei 2022) met een gemiddelde opbrengst van 3.700 kWh per jaar; - Modern betegelde, mooie badkamer met tweede toilet (2022); - Mooie keuken (2011) met deels vernieuwde inbouwapparatuur; - Cv-ketel Nefit uit 2020; - Vloerverwarming op de begane grond; - Op alle verdiepingen glasvezel aansluitingen (Delta), KPN-glasvezel buiten de woning klaar voor aansluiting; - Nieuwe mechanische ventilatie unit aanwezig (2021); - Super gaaf inbouw dakterras op de tweede verdieping; - Airco in de grote slaapkamer op de tweede verdieping, geplaatst in 2023; - Achtertuin op het zonnige westen met de hele dag zon; - Handige berging aan de voorzijde van de woning, ideaal voor de fietsen; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.