Olivier van Noortlaan 82803 ED GoudaWindrooskwartier en Heesterbuurt

Ruime en lichte 4-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gelegen aan een autovrije straat en gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen, onder andere het NS-station, sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen. De woning heeft in totaal een oppervlakte van ca. 125 m². Dit is inclusief 23 m² op de zolderverdieping. Doordat deze ruimte momenteel niet voldoet aan de eisen voor daglichttoetreding is het volgens de NEN2580 norm geen woonoppervlakte. Het plaatsen van dakkapellen of dakramen zorgt dat je hier nog eens 1 of 2 mooie (slaap)kamer(s) kunt creëren. Bouwjaar ca. 1971, perceeloppervlakte 160 m2. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers. - Voorzien van zonnepanelen - Dak- en muurisolatie - Geheel naar eigen smaak te verbouwen - Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk - Er is een projectnotaris van toepassing: Westerhuis Notarissen - Zelfbewoningsplicht van 1 jaar - Oplevering in overleg, kan snel Indeling: Je stapt de woning binnen in een ruime hal met meterkast, garderobekast, trap naar de 1e verdieping en toilet met fonteintje. De ruime doorzon woonkamer heeft zowel aan voor- als achterzijde grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met keukenblok in rechte opstelling. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De 1e slaapkamer aan de voorzijde en is ca. 12 m². Aan de achterzijde liggen de overige 2 slaapkamers van ca. 17 m² en 9 m². De geheel betegelde badkamer aan de voorzijde beschikt over een douchehoek, wastafel, toilet en aansluiting voor wasapparatuur. 2e verdieping: Er is een ruime voorzolder met ruimte voor de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. De voorzolder beschikt over een klein dakraam. Er is, door middel van een zolderindeling, een 4e (slaap)kamer gecreëerd van ca. 14 m². Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten met achterom en vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Afmetingen: Woonkamer: ca. 30 m² Keuken: ca. 9 m² Slaapkamer 1: ca. 17 m² Slaapkamer 2: ca. 12 m² Slaapkamer 3: ca. 9 m² Badkamer: ca. 6 m² Zolderkamer: ca. 14 m² Berging: ca. 7 m² Wil jij deze ruime eengezinswoning geheel naar eigen smaak maken? Plan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij!