Pelmolenerf 202807 EM GoudaMolenbuurt

Een fijne tussenwoning met parkeergelegenheid voor 2 auto's, gelegen in de kindvriendelijke wijk Goverwelle. Deze jaren '90 woning beschikt over een open leefruimte op de begane grond, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een berging en een achtertuin op het zuiden. Mede dankzij de praktische indeling is dit de ideale woning voor jonge gezinnen. De kindvriendelijke wijk Goverwelle heeft volop voorzieningen op loopafstand. Zo zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen en sportaccommodaties in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen heb je een winkelcentrum met twee supermarkten, terwijl het centrum van Gouda, NS-station en diverse uitvalswegen ook gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast heb je in de nabije omgeving diverse recreatiemogelijkheden, waaronder de prachtige natuurgebieden Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Bouwjaar 1990, woonoppervlakte ca. 95 m², perceeloppervlakte 110 m². Bijzonderheden - Goed onderhouden eengezinswoning met dakopbouw aan de voorzijde; - Parkeren op eigen terrein (2 auto's mogelijk); - 3 ruime slaapkamers (4 mogelijk); - Begane grond voorzien van vloerverwarming (2018); - Achtertuin op het zuiden met berging en achterom; - Vrijwel alle wanden op de begane grond en 2e verdieping zijn recent gestuct en de plafonds zijn gespoten; - Bitumen van platte dak in 2018 vernieuwd; - Gedeeltelijk voorzien van granieten raam- en deurdorpels; - Binnenkozijnen- en deuren zijn vernieuwd; - Rustige ligging in een rustige, kindvriendelijke wijk. Indeling van de woning: Begane grond: Nette betegelde voortuin met verlichting en voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's. Entree/hal voorzien van de meterkast en verdeler van de vloerverwarming, een nette toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, en de trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. Verder biedt de hal doorgang tot de woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer geniet van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast biedt de woonkamer via een deur directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. De keuken is ingedeeld in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, zoals: - 5-pits gaskookplaat; - afzuigkap; - oven; - losse koelkast en vriezer (gaat mee). De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer met daaronder vloerverwarming, de wanden zijn grotendeels glad gestuct. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: - Slaapkamer 1 is met ca. 17 m² zeer royaal en beschikt over twee dakramen, waardoor de ruimte heerlijk licht oogt. Dankzij de ruime opzet is deze kamer eventueel te splitsen, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. - Slaapkamer 2 is tevens een ruime slaapkamer (ca. 12 m²). Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een vinyl vloer, gespoten wanden/plafond en composiet vensterbanken, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De nette, geheel betegelde badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van: - whirlpool met douche; - wastafelmeubel; - zwevend toilet; - badkamerkast; - handdoekradiator. 2e verdieping: Ruime voorzolder voorzien van bergruimte achter schotten, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, een gootsteen en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2009). Door de opbouw aan de voorzijde van de woning is er een ruime vierde slaapkamer gecreëerd. Deze ruimte is ideaal in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping zijn de wanden strak gestuct en geverfd, de vloer is nog naar eigen smaak af te werken. Tuin: De achtertuin heeft een zuidelijke ligging, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Wil je toch wat schaduw? Geen probleem, de woning is uitgerust met een woningbreed zonnescherm. De tuin is volledig omheind met een hardhouten schutting en goed nieuws: de BBQ staat al voor je klaar! De vrijstaande, stenen berging met elektra vind je op enkele meters afstand in de poort en via de achterom heb je ook directe toegang tot een speelpleintje. Afmetingen: Woonkamer: ca. 23 m² Keuken: ca. 10 m² Badkamer: ca. 4,5 m² Slaapkamer 1: ca. 17m² Slaapkamer 2: ca. 11,5 m² Slaapkamer 3: ca. 13m² Berging: ca. 5 m² Ben je op zoek naar een functionele eengezinswoning met veel licht en een leuke ligging? Plan dan een bezichtiging in Bij Viavesta Woningmakelaardij.