Raam 1552801 VL GoudaRaam e.o.

Charmante 4-kamer tussenwoning met zonnig dakterras, gelegen aan de sfeervolle Raam in hartje binnenstad van Gouda. Deze karakteristieke woning combineert de gezellige historische uitstraling met het comfort van een praktische indeling. Ideaal voor starters of jonge stellen die graag in het bruisende stadscentrum willen wonen — met winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en recreatie allemaal op loopafstand. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen en ligt op korte afstand van het station Gouda, het Stadhuisplein, en de gezellige grachten. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt uitzicht over de Raam en is voorzien van tapijt (mogelijkheid tot modernisering). De halfopen keuken in hoekopstelling beschikt over een granito spoelbak, afzuigkap en een bruine plavuizen vloer. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot de binnenplaats. De open trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel en inbouwspots. Via de keuken bereikt u de betegelde binnenplaats (ca. 5 m²), die toegang biedt tot de naastgelegen poort en de aangrenzende stenen berging met CV-installatie (Remeha Tzerra, combiketel uit 2017). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast boven de trap en toegang tot drie slaapkamers. • Slaapkamer 1 (achterzijde) – voorzien van laminaatvloer, deur naar het dakterras waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. • Slaapkamer 2 (midden) – met kleine dakkapel, vaste kastenwand, laminaatvloer en doorgang naar de voorste slaapkamer. • Slaapkamer 3 (voorzijde) – eveneens voorzien van laminaatvloer en twee ramen met charmant uitzicht over de Raam. Buitenruimte Het dakterras aan de achterzijde biedt privacy en zon gedurende de dag, ideaal voor een compacte loungehoek of een paar bloembakken. Achtertuin is gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom. Parkeren is mogelijk in de straat via een parkeervergunning (gemeente Gouda). Bijzonderheden • Authentieke binnenstadwoning met karakter en veel potentie • Bouwjaar circa 1860 – onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht van Gouda • Betonnen beganegrondvloer • Verwarming via CV-combiketel Remeha Tzerra (2017) • Gaskachel op de begane grond aanwezig maar overbodig • 3 slaapkamers op de eerste verdieping • Parkeergelegenheid met vergunning • Op loopafstand van winkels, horeca, markt en NS-station • Het grootste deel van het glas in de woning is dit jaar vervangen door HR++ glas Geschikt voor Starters, kleine gezinnen of investeerders die een charmante woning zoeken op een unieke locatie in de historische binnenstad van Gouda, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Aanvullende informatie Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ****English text see below **** Charming 4-room terraced house with a sunny roof terrace, located on the charming Raam in the heart of Gouda's city center. This characteristic house combines a cozy, historic appearance with the comfort of a practical layout. Ideal for first-time buyers or young couples who want to live in the vibrant city center—with shops, restaurants, public transport, schools, and recreational facilities all within walking distance. The house is easily accessible by major roads and is a short distance from Gouda train station, Stadhuisplein, and the charming canals. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard and access to the living room. The bright living room at the front overlooks the Raam and is carpeted (possibility of modernization). The semi-open kitchen with a corner layout features a granite sink, extractor hood, and brown tiled flooring. The kitchen is simple yet functional and provides access to the courtyard. The open staircase to the first floor is located in the kitchen. At the rear is the spacious, fully tiled bathroom, equipped with a bathtub with shower attachment, toilet, sink, and recessed spotlights. The kitchen leads to the tiled courtyard (approx. 5 m²), which provides access to the adjacent gate and the adjacent stone storage room with the central heating system (Remeha Tzerra, combi boiler from 2017). First floor: Landing with a built-in cupboard above the stairs and access to three bedrooms. Bedroom 1 (rear) – features laminate flooring and a door to the roof terrace where you can enjoy the sun in the summer. Bedroom 2 (center) – with a small dormer window, built-in wardrobe, laminate flooring, and access to the front bedroom. Bedroom 3 (front) – also with laminate flooring and two windows offering a charming view of the Raam. Outdoor Space The roof terrace at the rear offers privacy and sun throughout the day, ideal for a compact lounge area or a few flower boxes. The back garden is located on the northeast and can be reached via the back entrance. Parking is available on the street with a parking permit (municipality of Gouda). Details • Authentic city center house with character and plenty of potential • Built circa 1860 – part of the Protected Cityscape of Gouda • Concrete ground floor • Heating via a Remeha Tzerra central heating boiler (2017) • Gas heater on the ground floor but not required • 3 bedrooms on the first floor • Parking with a permit • Within walking distance of shops, restaurants, the market, and the train station • Most of the glass in the house has been replaced with HR++ glass this year Suitable for First-time buyers, small families, or investors seeking a charming home in a unique location in Gouda's historic city center, with plenty of opportunities to modernize to your own taste. Additional information This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated dimensions and surface areas are indicative.