Rhijnvis Feithstraat 102806 RH GoudaKadenbuurt

In de geliefde Kadebuurt, op loopafstand van het historische centrum van Gouda, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. De woning combineert het karakter van de jaren '30 met modern wooncomfort en biedt onder andere een lichte woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een gezellige stadstuin met ruime schuur én een balkon. Hier woon je rustig, maar toch centraal – met scholen, het NS-station en voorzieningen om de hoek. Bouwjaar: 1939 | Woonoppervlakte: ca. 86 m² | Inhoud: ca. 300 m³ Balkon: ca. 3 m² | Berging: ca. 15 m² | Tuin : ca. 50 m², oosten Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar) en een modern toilet (2014). De lichte woonkamer van ca. 23 m² heeft ramen aan voor- én achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. De afwerking is strak, met een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Aan de achterzijde ligt de open keuken (ca. 5 m²), uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combimagnetron, een recent geplaatste vaatwasser (2024) en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo de verzorgde stadstuin in, gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een royale berging met vernieuwd dak (2022) én vernieuwde buitenwanden (2023), evenals een praktische schuifwand naar de poort. Een deur in de woonkamer biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet met wasmachineaansluiting, en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 9 m², voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 10 m², voorzien van een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon (ca. 3 m², oost). Badkamer (vernieuwd in 2014): ca. 4 m², voorzien van een douche en wastafelmeubel Toilet/wasruimte: met fonteintje en plek voor wasmachine/droger Op deze verdieping zijn grotendeels kunststof kozijnen aanwezig; alleen de openslaande deuren en het bijbehorende kozijn zijn van hout. Tweede verdieping De zolderverdieping is recent gemoderniseerd en biedt een ruime derde slaapkamer van ca. 13 m². Dankzij twee dakramen (voorzijde, 2016) en een grote dakkapel aan de achterzijde (2015) is dit een heerlijk lichte ruimte. De op maat gemaakte kastenwanden (2021) zijn slim ingedeeld en voorzien van ingebouwde spots in de open vakken. Onder de schuine dakdelen zijn knieschotten aangebracht, wat zorgt voor extra opbergruimte. Afmetingen (ca.): Woonkamer: 7.31 × 2.99 m Keuken: 2.45 × 1.98 m Slaapkamer 1: 3.49 × 2.93 m Slaapkamer 2: 3.70 × 2.93 m Badkamer: 2.58 × 1.68 m Toilet/wasruimte: 1.16 × 1.68 m Slaapkamer 3: 5.17 × 3.34 m Berging: 4.97 × 2.98 m Algemeen: * Bouwjaar 1939 * Woonoppervlak ca. 86 m² * Stadstuin op het oosten van ca. 50 m² * Royale berging met vernieuwd dak (2022) en vernieuwde buitenwanden (2023) * Balkon aan de achterzijde * Voorzien van 3 slaapkamers * Energielabel D * Badkamer en toilet vernieuwd in 2014 * Dakkapel (2016) en dakramen voorzijde (2017) * Op maat gemaakte kasten met ingebouwde spots op zolder * Extra bergruimte achter knieschotten * Kunststof kozijnen op de eerste verdieping (m.u.v. houten openslaande deuren) Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /