Ruigenburg 562804 VT GoudaHoevenbuurt

INSTAPKLAAR GEZINSHUIS MET 5 SLAAPKAMERS Zoek je een ruim huis waar je zó in kunt? Dan is Ruigenburg 56 in Gouda er één die je écht niet mag missen. RUIME EN LICHTE WOONKAMER De woonkamer voelt meteen goed. Lichte wanden, een strakke afwerking en comfortabele vloerverwarming zorgen ervoor dat dit een fijne plek is in huis. De openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen moeiteloos met buiten. Aan de voorzijde vind je de moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur en slimme oplossingen zoals een inductiekookplaat met bridgezones en een plintboiler voor direct warm water. VERKOPERS AAN HET WOORD Sinds 2010 wonen wij in deze ruime woning op de perfecte locatie in Gouda. Dichtbij het winkelcentrum, in een groene omgeving en met de scholen op loopafstand, was dit voor ons een heerlijke plek om onze kinderen op te laten groeien en ons huis helemaal naar onze zin te maken. De afgelopen 15 jaar hebben wij het huis volledig gerenoveerd en deels verduurzaamd. Dit maakt dat je er zo in kan trekken. Wij gaan met ons opgroeiend gezin een nieuw avontuur aan, maar zullen dit heerlijke huis zeker gaan missen! Wees welkom om te ervaren of dit huis bij je past. Wij wensen de koper evenveel woonplezier toe, als wij hier dagelijks hebben! VIJF SLAAPKAMERS EN LUXE SANITAIR Ruimte genoeg voor het hele gezin, thuiswerken of logees: deze woning telt maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bijna allemaal voorzien van kunststof kozijnen, horren en in sommige gevallen zelfs rolluiken met afstandsbediening. Aan de achterzijde op de tweede verdieping is een verrassend gezellige logeerkamer met sterrenhemel, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot het dakterras! De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een spiegelkast met verwarming en een afzuiging met vochtsensor, ideaal! FIJN BUITENLEVEN OP DAKTERRAS EN IN DE TUIN Of je nu een rustige ochtend begint op het dakterras of ’s avonds nog even buiten zit in tuin: hier woon je net zo fijn buiten als binnen. Het dakterras is recent vernieuwd, met fris geverfd hekwerk en nieuwe bitumen. Je geniet hier al vroeg op de dag van de zon. En parkeren? Gewoon op je eigen oprit! GROENE, KINDVRIENDELIJKE WIJK MET ALLES OM DE HOEK Je woont hier in één van de fijnste stukjes Gouda: een rustige, groene buurt waar gezinnen zich direct thuis voelen. Speeltuinen liggen letterlijk om de hoek en “Het Groene Eiland” – een groot park met speeltoestellen – is favoriet bij jong en oud. Scholen, kinderopvang en sportclubs liggen op loopafstand, net als het uitgebreide winkelcentrum. Hier vind je alles wat je nodig hebt: Jumbo, Albert Heijn, kledingwinkels, eetgelegenheden en meer. En wil je de stad in of juist de natuur in? Binnen 10 minuten fiets je naar hartje centrum of naar de Reeuwijkse Plassen. De snelweg is ook dichtbij, dus je bent zo onderweg richting Utrecht, Rotterdam of Den Haag. Kortom: een plek waar je alles bij de hand hebt én heerlijk woont. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers; - Energielabel B!; - Zonnepanelen (4 voor, 4 achter) zijn voorzien van Optimizers, zodat meeste rendement uit draaiende zon gehaald wordt; - De kunststof kozijnen met kiep-kantelstand én inzet-horren zijn praktisch én onderhoudsvriendelijk; - Toilet op de begane grond is vernieuwd in 2022; - Vloerverwarming op de begane grond; - Ruime bergvliering, ideaal voor extra opbergruimte; - Dakterras recent geverfd, bitumen en hekwerk vervangen; - Bitumen van de dakkapel is vervangen; - Gelegen in groene, kindvriendelijke wijk nabij winkelcentrum en scholen; - Parkeren op eigen terrein; - Woonoppervlakte: 122 m²; - Perceeloppervlakte: 120 m²; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.