Sluisdijk 52809 NA GoudaRingvaartbocht

Deze prachtige, voormalige Sluiswachterswoning die tot in detail is gerenoveerd met behoud van authentieke details en sfeer, is de perfecte gezinswoning! Dit historische pand combineert moeiteloos monumentale details met moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een ruime garage met veel mogelijkheden, is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Bijzondere locatie vol geschiedenis! De Sluisdijk is één van de meest unieke plekjes in Gouda. Met zowel een schitterend vrij uitzicht aan de voor- als aan de achterzijde, en tegelijkertijd het centrum van Gouda binnen handbereik. Ook scholen, winkels en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Voormalige Sluiswachterswoning; - Gemeentelijk Monument; - Vrij uitzicht over het water van Gouda’s voorhaven, het water van de ringvaart en de Westergouweplas; - Voorzien van 3 slaapkamers; - Goed onderhouden en sfeervol ingedeeld; - Houtwerk buitenzijde recent geschilderd (2024); - In de voortuin een oprit met ruimte voor 2 auto’s; - Groot terras en een grote achtertuin; - De garage is inclusief zolder ca. 55 m² groot; - Voorzien van een laadpaal voor elektrische auto's; - Wegens monumentale status geen energielabel aanwezig; - Aangesloten op een propaangastank (gedeelde huur met buren, Benegas). Garage/bijgebouw: Deze woning beschikt ook over een verwarmde, vrijstaande stenen garage met voorzieningen als elektriciteit, water en een elektrische deur. In de berging is een aansluiting voor de was-apparatuur. De garage biedt vele mogelijkheden, mede door de ruime zolder met dakraam aan de achterzijde, hier is bijvoorbeeld een Airbnb te creëren of een fijne eigen plek voor oudere kinderen. Indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fontein en grote trapkast. Bij binnenkomst in de woonkamer komt de sfeer en warmte van het huis je tegemoet. De lichte doorzon woonkamer met sfeervolle houtkachel en open haard is voorzien van een zitgedeelte en heeft voldoende ruimte voor een royale eettafel. Bij het openen van de openslaande deuren verbind je binnen en buiten en heb je vrij uitzicht over je tuin en het water. De rustieke keuken met veel werkruimte en moderne gemakken bevindt zich in het voormalige 'klompenhok' (in de uitbouw). De keuken is voorzien van: - 5-pits inductie kookplaat; - Vaatwasser; - IJskast; - Oven; - Magnetron; - Kokend water kraan (Grohe); - Afzuigkap. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot het terras en de tuin. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop voorzien van een dakkapel en bergruimte, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een: - Ligbad; - Inloopdouche; - Dubbel wastafelmeubel; - Hangend toilet; - Designradiator. In de nis naast de inloopdouche is een aansluiting voor de was-apparatuur, de huidige bewoners hebben ervoor gekozen om de was-apparatuur in de bijkeuken te plaatsen. Indien gewenst kan de wasmachine en droger in de badkamer worden geplaatst. De beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, houten vloer en strakke wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Via de tweede vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. 2e verdieping: Op de zolder bevindt zich de derde ruime slaapkamer, deze is voorzien van 2 grote dakramen en klein authentiek zijraampje. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkplek. Er is bergruimte gecreëerd door aan één zijde knieschotten te plaatsen. Tuin: En dat was nog niet alles, deze woning beschikt ook nog eens over een geweldige achtertuin van maar liefst ca. 30 meter diep! De woning is gelegen op een dijk waardoor de tuin gedeeltelijk lager ligt dan de woning. Wanneer je via de achterdeur of openslaande deuren naar buiten stapt kom je op het hardhouten terras terecht. Dit ruime terras biedt voldoende plek voor een grote eettafel en door de huidige bewoners is hier een kleine moestuin aangelegd. Via het terras zijn de berging en garage bereikbaar. Wanneer je de trap afloopt, of voor de kinderen en avonturiers: de glijbaan neemt, kom je in de grote achtertuin. De tuin is volledig gedekt met gras en er staan een aantal leuke bomen en planten. In de tuin is een grote trampoline gebouwd en achterin staat een vrijstaande houten berging voor al je buitenspullen. De tuin grenst aan water en kijkt uit over de volkstuintjes en het achtergelegen fietspad. Door de vrije ligging heb je ver uitzicht over natuur. Bij de poort naar de voorzijde van de woning is nog een extra (fietsen-)berging gecreëerd, de huidige bewoners bewaren hier o.a. het stookhout. Er is jaarlijks voldoende stookhout uit eigen tuin te verkrijgen om de winter door te komen. Kortom, de perfecte tuin voor de buitenmens en natuurliefhebber! Afmetingen: Woonkamer ca. 35 m² Keuken ca. 7 m² Badkamer ca. 7 m² Slaapkamer 1 ca. 14 m² Slaapkamer 2 ca. 11 m² Slaapkamer 3 ca. 11 m² Garage + berging ca. 55 m² Ben jij ook zo enthousiast over dit huis? Neem dan snel contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor een bezichtiging.