Staringstraat 32802 XH GoudaDe Korte Akkeren Nieuw

INSTAPKLAAR! Deze charmante jaren ’30-woning is karakteristiek van buiten en modern van binnen, waardoor je het beste van beide werelden ervaart. Het betreft een uitstekend onderhouden drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken. Vervolgens vind je op de eerste verdieping twee slaapkamers, een moderne badkamer met douche en ligbad en een apart toilet en op de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers. De zonnige achtertuin maakt dit plaatje helemaal compleet. De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants en zorgvoorzieningen op enkele minuten loopafstand. Om de hoek ligt er een speeltuin voor de kids, hier loop je in één minuut naartoe. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda ligt op ca. 5 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte (een zogeheten doorzonwoonkamer) waarbij de ramen aan beide kanten zorgen voor een mooie lichtinval. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte op koudere dagen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Door de onder- en bovenkasten is er veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de uitbouw, hier tref je de bijkeuken, met daarin de wasmachine-aansluiting. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot het toilet. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een stijlvolle laminaatvloer (2022). Er is vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de ochtend- en middagzon schijnt. Het zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin beschikt over een vlonderterras direct aan de woning en is verder betegeld en voorzien van divers groen. De bomen achterin zorgen ’s zomers voor een groen uitzicht en veel privacy. Achterin bevindt zich een ruime berging van ca. 11 m² met een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een designradiator en een wastafel met meubel. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval. De andere slaapkamer ligt met het toilet aan de voorzijde. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde laminaatvloer (2022) als op de begane grond. Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje met meubel en twee ramen. Het toilet en de badkamer zijn volledig betegeld en zijn voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een tweede vaste kast met daarin de cv-ketel. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde. Door de dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde zijn de slaapkamers extra ruim. De dakkapel achter is in 2024 volledig vervangen. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer (2022) als op de andere twee woonlagen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1934 - Woonoppervlak: ca. 92 m² - Gelegen op eigen grond - Zonnige tuin op het zuidwesten - Energielabel C - Aanbouw geplaatst in 2022 - Twee dakkapellen - Achterzijde v.v. kunststof kozijnen - Buitenschilderwerk in 2026 gedaan - Achtergevel v.v. Keraliet rabatdelen (2023) - Gunstig gelegen t.o.v. de binnenstad - Gelegen in de woonwijk Korte Akkeren - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.