Struisgras 162804 NN GoudaGrassen- Waterbuurt

Rijk uitgeruste en moderne eengezinswoning in fraai afgewerkte staat met garage waar u zo kunt intrekken. Gelegen in de populaire, ruim opgezette 'Water- en Grassenbuurt'. In deze prachtige groene wijk woont u in een kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, op korte loopafstand van het moderne winkelcentrum Bloemendaal, dichtbij scholen en nabij de Reeuwijkse plassen. De Water- en Grassenbuurt is een van de meest populaire woonwijken van Gouda door zijn vele groen en de goede centrale ligging waar Den Haag, Utrecht en Rotterdam in een half uur bereikbaar zijn. Het station Gouda zelfs in 10 minuten. Via de beschutte voortuin komt u via de prachtige kunststof voordeur in de ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, trapkast, toilet met verlaagd plafond en de beklede trap naar de eerste verdieping. Zonnige woonkamer met sfeervolle open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen (beiden voorzien van rolluiken) met aan weerszijden Botticino marmeren vensterbanken. Aan de achterzijde de keuken met granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken bevat diverse moderne inbouwapparatuur (vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast met vriezer). De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met aan de voorzijde een slaapkamer met vloerbedekking en vaste kast. Aan de achterzijde twee ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De goed onderhouden badkamer heeft een ligbad, wastafel, toilet en douchecabine en dimbaar ledlicht. Beklede vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluiting en de cv-combiketel. Ruime zolderkamer met aan de voorzijde een kunststof dakkapel met zonscreen (2018) en aan de achterzijde een Veluxdakraam met hor en verduistering. Prettige lichte kamer met vloerbedekking. Zowel de rolluiken, het screen en de CV-thermostaat zijn ook via een app te bedienen. Aan de achterzijde van de woning de heerlijke achtertuin met zonnescherm, twee terrassen en achterom. De tuin is gescheiden van de buren door hardhouten schuttingen (2018). De tuin is fraai aangelegd met veel groen en is maar liefst 14 meter diep. Aan de tuin grenst de ruime garage (6 x 3.23 m) met oprit. De garage heeft elektra, zinken dakgoten (2019) en biedt ruimte voor een vliering De buitenmuur is opnieuw gevoegd (2023) met nieuw boeiboord (2024). Bijzonderheden: - Energielabel A - 14 zonnepanelen 2021; - Ruime garage; - Geheel voorzien van luxe kunststof kozijnen met houtnerf, HR++-glas met horren en kunststof voordeur (2021); –6m brede woning - Diepe tuin; - Uitgebouwde hal;. - CV-ketel Nefit: warmtewisselaar, branderset (2017) en expansievat (2024) vervangen - Waterleidingen kruipruimte vervangen (2023) Kortom: instapklare fraaie gezinswoning in erg fijne wijk!