Tollensstraat 302802 LN GoudaDe Korte Akkeren Oud

Dit is zonder twijfel het leukste huisje van Korte Akkeren. Ben je op zoek naar een eigen plek waar je helemaal zelfstandig kunt wonen? Een woning met alles wat je nodig hebt? Dan is dit jouw kans. Deze leuke en goed onderhouden stadswoning heeft alles in huis. Je vindt hier een gezellige woonkamer, een nette keuken, een verrassend ruime badkamer en een royale slaapkamer op de verdieping. De afwerking is strak en verzorgd, waardoor je er zo in kunt trekken. En dan is er natuurlijk nog de fijne achtertuin met overkapping. Hier geniet je van een heerlijke buitenruimte waar je volop kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen en barbecueën met vrienden op een warme zomeravond. De woning ligt midden in de geliefde wijk Korte Akkeren. Winkels, horeca, de kroeg en de kerk liggen op loopafstand en ook de binnenstad bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Indeling Begane grond: Via de hal kom je de woning binnen. Deze praktische ruimte beschikt over de meterkast en een toiletruimte. Het toilet is half betegeld in een zwart-witte kleurstelling en is voorzien van een duoblok. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij het grote raam valt hier veel daglicht naar binnen. De voormalige schouw vormt een sfeervol detail en geeft de ruimte karakter. De vloer is afgewerkt met houten delen, de wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot de tuin. De rechte keukenopstelling biedt verrassend veel kastruimte doordat ook de hoogte optimaal is benut. De combinatie van een donker werkblad en witte fronten zorgt voor een frisse uitstraling. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, een oven en een afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te eten. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal in de woning en is netjes uit het zicht geplaatst achter een wand. 1e verdieping: Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als de achterzijde is de verdieping optimaal ingedeeld. Op de overloop vind je praktische bergruimte en een vlizotrap naar de bergzolder. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Wie behoefte heeft aan een extra kamer, kan deze ruimte met enkele aanpassingen eenvoudig opdelen in twee slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend ruime badkamer. Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad, dat tevens is voorzien van een douche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel, een designradiator en een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. De ruimte is keurig afgewerkt met tegels in een zwart-witte kleurstelling. Algemeen: Spouw- en vloerisolatie Tuin met overkapping (2025) ten behoeve van fiets CV HR ATAG bouwjaar 2009 Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.