Tweede kade 662806 PT GoudaKadenbuurt

VERRASSEND RUIM JAREN ’30 HUIS MET WOONKEUKEN EN TUINHUIS Ruimte, een karakteristieke jaren ’30 uitstraling én een indeling waar je alle kanten mee op kunt. Tweede Kade 66 heeft met circa 115 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime zolderetage en een royaal tuinhuis achter in de tuin heel wat te bieden. Vooral de combinatie van de grote woonkeuken aan de voorzijde en de brede woonkamer aan de tuinzijde maakt de begane grond prettig ingedeeld. Tel daar de achtertuin op het oosten, twee balkons (gelegen op oost en west) en de extra kamer in het tuinhuis bij op en je hebt een huis dat geschikt is voor verschillende woonwensen. ROYALE WOONKEUKEN OM SAMEN TE KOMEN Je komt binnen via de entree aan de voorzijde. Vanuit de hal bereik je onder andere het toilet, de trap naar boven en de woonkeuken. En die keuken mag absoluut gezien worden. De ruimte is royaal opgezet en heeft een groot kookeiland als middelpunt. De donkere fronten, het royale werkblad en de zwarte accenten geven het geheel een stoere uitstraling. Dankzij het brede raam aan de voorzijde komt er bovendien prettig veel daglicht binnen. Het kookeiland biedt niet alleen volop werkruimte, maar maakt de keuken ook tot een plek waar je gemakkelijk samenkomt. Even ontbijten, bijpraten tijdens het koken of uitgebreid tafelen: hier is daar alle ruimte voor. Via een glazen schuifdeur staat de keuken in verbinding met de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is lekker breed. De grote glazen pui over vrijwel de volledige breedte zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. Zet op mooie dagen de deuren open en binnen en buiten lopen vanzelf in elkaar over. De woonkamer is ruim genoeg voor een royale zithoek en biedt tegelijkertijd voldoende mogelijkheden om de indeling helemaal naar eigen smaak vorm te geven. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA ZOLDERETAGE Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en twee balkons. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn daardoor goed te verdelen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Ook aan de voorzijde is vanuit een slaapkamer een balkon bereikbaar. Dat geeft deze verdieping nét wat extra buitenruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche en wastafel. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. En dan is er nog een verdieping. Via een vaste trap bereik je de zolderetage. Dit is een flinke extra ruimte die het huis een stuk veelzijdiger maakt. Er is veel bergruimte aanwezig in de vaste kasten rondom. De open ruimte zelf kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkplek, hobbyruimte of speelruimte. Zo heb je naast de drie slaapkamers nog een complete verdieping die je kunt inzetten op een manier die bij jouw huishouden past. TUIN MET EIGEN EXTRA KAMER De achtertuin ligt op het oosten en is vanuit de woonkamer direct bereikbaar. Met een perceel van circa 151 m² is er een fijne buitenruimte tussen het huis en het tuinhuis. Een plek voor een eettafel, een loungeset of juist wat meer groen: de basis is er om hier je eigen buitenplek van te maken. Achter in de tuin staat een tuinhuis dat veel meer biedt dan alleen opslag. Het gebouw is verdeeld in een berging en een aparte zitkamer. Die extra kamer maakt het geheel interessant voor bijvoorbeeld een hobby, een rustige werkplek of een ruimte waar oudere kinderen zich kunnen terugtrekken. Er is zelfs een wastafel aanwezig. De aangrenzende berging geeft daarnaast praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Juist deze combinatie maakt het huis bijzonder compleet. Je beschikt over drie slaapkamers in het hoofdhuis, een extra zolderverdieping én nog een afzonderlijke ruimte achter in de tuin. Daardoor groeit het huis gemakkelijk mee met verschillende levensfases en woonwensen. WONEN IN DE GOUDASE KADENBUURT Tweede Kade ligt in de Kadenbuurt, onderdeel van de wijk Kort Haarlem. Het karakter van de buurt past goed bij het huis: een groot deel van de bebouwing is vooroorlogs en de verschillende kades geven de omgeving een herkenbare structuur. De Tweede Kade zelf maakt deel uit van dit oorspronkelijke stratenpatroon. Een prettig voordeel van deze plek is de combinatie van wonen in een bestaande woonbuurt en de korte afstand tot allerlei dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer zijn vanuit de Kadenbuurt goed bereikbaar. Ook het centrum van Gouda en het NS-station liggen op relatief korte afstand. Daardoor pak je gemakkelijk de fiets of wandel je richting de stad voor winkels, horeca of een terrasje. Gouda Centraal vormt bovendien een handige uitvalsbasis voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist. Vanaf het station zijn verschillende steden in de Randstad goed bereikbaar. Wie juist graag met de auto op pad gaat, kan vanuit Gouda aansluiten richting onder meer de A12 en A20. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch. In en rond de Kadenbuurt zijn meerdere basisscholen en voorzieningen voor kinderen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver. Tegelijkertijd woon je hier niet midden in de drukte van de historische binnenstad. Die binnenstad is natuurlijk wel een van de grote pluspunten van wonen in Gouda. De historische straten, grachten, winkels, horeca en terrassen zorgen ervoor dat er altijd iets te doen is. Vanuit Tweede Kade 66 heb je daarmee een fijne combinatie: thuis de ruimte van een huis met tuin, zolder en bijgebouw, terwijl het stadsleven dichtbij blijft. KENMERKEN * Woonoppervlakte: ca. 115 m² * Perceeloppervlakte: ca. 151 m² * Bouwjaar: 1931 * Energielabel: E * Funderingsattest aanwezig: laag risico * In de koopovereenkomst worden de ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule toegevoegd; * Projectnotaris: Van Dorst De Ruiter Dordrecht; * Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”