van der Palmstraat 492802 VD GoudaDe Korte Akkeren Nieuw

Karakteristieke, compleet verduurzaamde en vrijstaande woning met een moderne inrichting en 3 slaapkamers (4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren)! De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, omringd door veel groen met een fijne ligging direct aan het water. Tegelijkertijd zit je hier erg centraal. Het centrum van Gouda is dichtbij voor winkels, horeca en voorzieningen, maar ook uitvalswegen richting de grote steden zijn snel te bereiken. De leuke pui met diepe granito vensterbanken geeft direct een fijne eerste indruk van de woning. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte in huis. Daarbij zijn er de afgelopen jaren al diverse vernieuwingen uitgevoerd, zoals een geheel vernieuwd dak, vloerisolatie, badkamer, elektra, leidingwerk en een nieuwe badkamer en toilet uit 2025. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook uitvalswegen zijn in de omgeving goed en snel aan te rijden. Bouwjaar 1936. Woonoppervlakte ca. 117 m², perceeloppervlakte 132 m². Bijzonderheden: - Ruime tuin met achterom; - Energielabel D; - Gehele dak vernieuwd, inclusief dakbeschot, isolatie en pannen (2020); - Voorzien van 3 slaapkamer, met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren; - Achtertuin en balkon gelegen op het zonnige zuidwesten; - Ideale locatie, zowel dichtbij het centrum als bij verschillende snelwegen; - De voor- en zijdeuren en balkondeur hebben nieuwe sloten; - Parkeren met vergunning (kosten ca. €45,- per jaar); - Er heeft een Fase 0 funderingsrisico onderzoek plaatsgevonden en het risico van dit pand is LAAG. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de hal met direct de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars). De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de glazen pui komt er veel licht de woning binnen. De in 2022 vernieuwde keuken bevindt zich in het aangebouwde gedeelte van de woning. Hier ligt een granito vloer. Er is een Quooker in rosé kleur, een granieten aanrechtblad en er zijn mooie vensterbanken aanwezig. De keuken is verder voorzien van ATAG-inbouwapparatuur, zoals: - Vaatwasser; - Koelkast; - Kookplaat; - Afzuigkuip (merk: Pelgrim) Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, verwarming, een praktische vliering en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de grote slaapkamer van ca. 28 m². Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast, een gestuukt plafond en een deur naar het balkon. Door het formaat van deze slaapkamer is deze ruimte indien gewenst op te delen in twee slaapkamers. De badkamer is vernieuwd in 2025 en voorzien van: - Douche; - Badkamermeubel; - Wastafel; - Radiator; - Mechanische ventilatie; - Een deur naar het balkon. Naast de badkamer ligt een separaat toilet, eveneens vernieuwd en voorzien van mechanische ventilatie. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een overloop de opstelling van de cv-ketel uit 2021. Hier zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van geluiddempende vloeren. Aan de voorzijde zijn knieschotten aanwezig, vloerbedekking en nieuwe ramen. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is aan de kopse kant geïsoleerd en biedt extra opbergruimte. Buitenruimte: De tuin is ruim opgezet en beschikt over een achterom. Naast de woning bevindt zich een fietsenberging, waarvan een deel bij de buren in gebruik is. Zowel de achtertuin als het balkon zijn gelegen op het zonnige zuidwesten. Afmetingen: Woonkamer ca. 31 m² Keuken ca. 6 m² Bijkeuken ca. 10 m² Slaapkamer 1 ca. 28 m² Badkamer ca. 4 m² Slaapkamer 2 ca. 9 m² Slaapkamer 3 ca. 10 m² Dus: op zoek naar een karaktervolle woning met voldoende leefruimte? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij!