van Swietenstraat 262801 AJ GoudaNieuwe Park Oost

Wát een plaatje is dit geweldige, monumentale jaren '20 pand! Op een prachtige locatie nabij het Van Bergen IJzendoornpark staat dit statige herenhuis. De woning is volledig gerenoveerd (met binnenkort zelfs een compleet nieuwe fundering inclusief garantie!) én verduurzaamd met behoud van zijn originele karakter. De perfecte combinatie van klassieke allure en modern wooncomfort! Deze uitstekend onderhouden woning is onder meer voorzien van een ruime en-suite woonkamer en leefkeuken, vier zeer royale slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, een sauna, tuin én dakterras, veel bergruimte en een aparte wasruimte. Bouwjaar ca. 1926, woonoppervlakte ca. 183 m², perceeloppervlakte 125 m². Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden herenhuis; - Gemeentelijk monument met karakteristieke oude details; - Funderingsvernieuwing wordt op korte termijn uitgevoerd conform de KCAF erkenningsregeling en de bijbehorende garantie; - Recent bodemonderzoek is aanwezig; - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd (o.a. zonnepanelen en zonneboiler, airco in masterbedroom); - Alle elektra is vernieuwd; - Voorzien van een geïsoleerde betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, afwerkvloer nog door koper aan te brengen en te bepalen; - 4 royale slaapkamers; - Moderne keuken en badkamer; - Voorzien van een sauna; - Een tuin en een dakterras; - Kozijnen zijn in 2024 geschilderd; - Gelegen in een gewilde wijk en direct naast het Van Bergen IJzendoornpark; - Op loopafstand van de historische binnenstad en het NS-station. Indeling Begane grond: Entree via de prachtige brede voordeur, hier bevindt zich een trapkast en er is toegang tot de hal. In de trapkast bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, het moderne toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Al bij binnenkomst zijn direct de mooie oude details van de woning duidelijk zichtbaar in combinatie met de strakke moderne afwerking. Het glas-in-lood is intact gebleven, evenals de granito dorpels en de balustrade, de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een stijlvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming. De grote leefkeuken met en-suite woonkamer zijn in dezelfde stijl afgewerkt met behoud van de sierlijke plafondlijsten en en-suite deuren met vaste kasten. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde een royale ruimte voor een eettafel, een haard in een modern jasje, dezelfde prachtige glas-in-lood ramen en een luxe open keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en de volgende Siemens inbouwapparatuur: - Kokend water kraan; - 4-pits gasfornuis met grillplaat; - Oven; - Bordenwarmer - Combimagnetron; - Koelkast; - Vriezer; - RVS afzuigkap; - Vaatwasser. Via de leefkeuken is er zowel met een loopdeur als via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning, een eigen sauna én een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van airco. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van: - Grote inloopdouche; - Ligbad; - Wastafelmeubel met verlichte spiegel; - Handdoekenradiator. Op de overloop is er veel lichtinval dankzij het prachtige glas-in-lood raam. Hier bevindt zich een inloopkast en een separaat toilet met fontein. Alle kamers zijn voorzien van een mooie houten vloer en strakke wandafwerking. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er een hele ruime overloop met toegang tot nog twee volwaardige slaapkamers, een technische ruimte en veel bergruimte dankzij een grote bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van een betonlook linoleum vloer en gladde wandafwerking. In de technische ruimte zijn de CV-ketel, mechanische ventilatie box, Electrolux stofzuigersysteem, zonneboiler (120L), was-apparatuur en een vaste wastafel gesitueerd. Tuin: De tuin is netjes onderhouden, onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten (fietsen-)berging met openslaande deuren en een achterom. De berging is onderheid. Vanuit de achterzijde is er vrij uitzicht en dankzij de open ligging kun je in de tuin regelmatig genieten van de zon. Afmetingen Woon- en eetkamer: ca. 39 m² Keuken: ca. 9 m² Slaapkamer 1: ca. 15 m² Slaapkamer 2: ca. 13,5 m² Badkamer: ca. 5,5 m² Slaapkamer 3: ca. 19 m² Slaapkamer 4: ca. 15 m² Berging: ca. 8,5 m² Dakterras: ca. 10 m² Ben jij ook zo enthousiast over dit prachtige herenhuis? Neem contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij om een bezichtiging te plannen.