Vest 81-A2801 VE GoudaRaam e.o.

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER! Deze charmante, uitstekend gelegen eengezinswoning met tuin is zeker een bezoekje waard. Het betreft een tweelaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, een toilet en een badkamer met inloopdouche. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping een slaapkamer en een multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld als werkplek of inloopkast gebruikt kan worden. Kers op de taart is de zonnige voortuin van ruim 25 m². De woning is gelegen in de historische binnenstad van Gouda, een bruisend centrum met een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen eveneens in de directe nabijheid. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, woonkamer en keuken. De woonkamer kijkt uit op de voorzijde en biedt toegang tot de open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. In de woonkamer en keuken ligt een houtlook tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met planchet en een designradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot een separaat toilet. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de woonkamer is de voortuin toegankelijk. De tuin ligt op het zuidoosten, hier schijnt de ochtend- en middagzon. Door de heg en de bomen is er een groen uitzicht. Verder is de tuin geheel betegeld. Bij de buren staat er een stenen schuur voor gezamenlijk gebruik, handig voor tuingereedschap. Eerste verdieping: Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. De houten vloer en de zichtbare houten balkenconstructie maken deze ruimte tot een sfeervol geheel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte, welke is voorzien van een dakraam. Hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel, maar er is ook ruimte voor een werkplek of inloopkast. Deze ruimte beschikt net als de slaapkamer over een houten vloer en fraaie houten balken. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1865 - Woonoppervlak: ca. 40 m² - Gelegen op eigen grond - Modern en instapklaar afgewerkt - Authentieke details bewaard gebleven - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht - Energielabel C - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Zonnige tuin op het zuidoosten - Gelegen in de binnenstad van Gouda - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.