Vliegenstraat 212805 GG GoudaOuwe Gouwe

PERFECTE GEZINSWONING! Gelegen in een prettige buurt, met een heerlijke tuin en drie royale slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen. Het betreft een drielaagse tussenwoning met op de begane grond een ruime woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een handige bijkeuken. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche én ligbad en weer een verdieping hoger is er een grote open zolderverdieping die naar wens ingedeeld kan worden. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin maakt dit plaatje compleet. De woning is gelegen in Gouda Noord, een fijne locatie die gunstig is gelegen ten opzichte van zowel natuur als van het centrum. Winkels, openbaar vervoer (NS-station), scholen en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op nog geen tien minuten fietsen. De Reeuwijkse Plassen liggen op loopafstand, dit gebied leent zich uitstekend voor een wandeling, fietstocht of wateractiviteiten. Indeling Begane grond: Ruime, betegelde voortuin op het oosten (ochtendzon). Entree/hal met meterkast (2023), trapopgang, volledig betegeld toilet met wandcloset en toegang tot de woonkamer. De living bevindt zich aan de voorzijde, de eethoek en de open keuken liggen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van airconditioning (2024). De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de koudere maanden. De keuken is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is veel bergruimte dankzij de boven- en onderkasten. Zowel in het plafond als in de keuken zijn spots verwerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, hier bevindt zich de cv-ketel (2023). Er is vanuit de woonkamer via een schuifpui en vanuit de bijkeuken via een normale deur toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw en een koele woonkamer op warme dagen. De tuin is volledig betegeld en het eerste deel van het terras is onderheid. Verder is de tuin volledig omheind met een schutting en voorzien van een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning (2024). De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad met jets, een tweede toilet (wandcloset), een wastafel en een designradiator. Het raam zorgt voor daglicht. Tweede verdieping: Grote, open naar wens in te delen zolderverdieping. Deze verdieping is voorzien van een nokverhoging met dakkapel waardoor er een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Daardoor kan er hier een grote slaapkamer worden gerealiseerd. Er is bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1954 - Woonoppervlak: ca. 93 m² - Gelegen op eigen grond - Extra woonlaag dankzij dakopbouw - Badkamer, toilet en keuken v.v. mechanische ventilatie - Zonnige tuin op het westen - Gelegen in Gouda Noord - Lopend naar de Reeuwijkse Plassen - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.