Warmoezierskade 132805 PR GoudaOuwe Gouwe

SFEERVOL HUIS MET KARAKTER ÉN MODERN WOONCOMFORT Wauw! Deze prachtige woning zal je verrassen bij binnenkomst. De diepe woonkamer is stijlvol ingericht, strak afgewerkt en heeft een mooie PVC visgraatvloer. Grote zijramen en het hoge plafond zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een ruimtelijk gevoel. De moderne open keuken met eiland (2023) is een perfecte plek om te koken of gezellig te borrelen. Achter de keuken is een praktische en multifunctionele bijkeuken met wasruimte. De bijkeuken is zelfs geschikt als thuiswerkplek. Kom jij de sfeer van deze charmante en instapklare woning in het echt ervaren? VERKOPERS AAN HET WOORD Met een beetje pijn in ons hart gaan wij ons heerlijke huis op de Warmoezierskade verlaten. Het is een heel fijn licht huis en vooral op de keuken zijn wij echt verliefd. Een heerlijke plek om koken en genieten aan de bar. Daarnaast is de locatie super fijn. Bijna iedere zaterdagochtend lopen we heerlijk naar de markt voor verse kaas en drinken we koffie in de stad. Maar ook natuurgebied Het Goudse Hout is om de hoek, het station en de snelweg. Super centraal! De straat is fijn en buren kennen elkaar en helpen waar mogelijk. Al met al een heerlijke plek! PRAKTISCHE INDELING Boven is de woning ook fijn ingedeeld. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer of logeerkamer. De moderne badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche en wastafelmeubel. Een apart tweede toilet bevindt zich buiten de badkamer voor extra gemak en privacy. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De beschutte tuin en het dakterras zijn gelegen op het oosten. Je geniet hier al van de eerste zonnestralen met een kop koffie. De tuin heeft een berging en ruim achterom aan de zijkant. RUSTIGE LIGGING DICHTBIJ DE BINNENSTAD De woning is centraal gelegen in een rustige straat in Gouda Noord. Een leuke en groene wijk met alles in de buurt. Even naar het terras of winkels? Op slechts enkele minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad! Het treinstation en de uitvalswegen zijn ook op korte afstand gelegen. Er zijn goede verbindingen naar steden zoals Rotterdam en Utrecht. Kortom; een perfecte ligging! BIJZONDERHEDEN - Er zijn 6 zonnepanelen; - Muurisolatie met voorzetwanden; - De keuken is in 2023 vernieuwd; - Goede indeling en helemaal instapklaar; - Veel lichtinval door de hoekligging; - Centrale ligging in een rustige straat waar je gratis kunt parkeren; - Voorgevel opnieuw laten voegen en impregneren in 2021; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.